NOTIUNEA, SEDIUL MATERIEI SI CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE INCHIRIERE A LOCUINTEI

NOTIUNEA, SEDIUL MATERIEI SI CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE INCHIRIERE A LOCUINTEI

1. Notiunea si reglementarea contractului de inchiriere a locuintei

Contractul de inchiriere a locuintei constituie o varietate a contractului de locatiune, deosebindu-se de acesta prin faptul ca are un obiect specific: locuinta.

Contractul de inchiriere a locuintei este acel act juridic prin care o parte, numita locator, se obliga sa asigure unei alte parti, numita locatar sau chirias, folosinta temporara a unei locuinte, in schimbul unei sume de bani determinata, numita chirie.

Principala reglementare in materia contractului de inchiriere o constituie Legea nr. 114/1996 - legea locuintei -, republicata cu modificarile ulterioare care se completeaza cu dispozitiile Codului civil referitoare la locatiune.

Alte acte normative cu incidenta in cauza sunt: Legea nr. 85/1992 privind vanzarea de locuinte si spatii cu alta destinatie, construite din fondurile statului si din fondurile unitatilor economice sau bugetare de stat; Legea nr. 112/1995 pentru reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatie de locuinte, trecute in proprietatea statului.

2. Caracterele juridice ale contractului de inchiriere a locuintei

a.       Contractul de inchiriere a locuintei este un contract consensual. Cu toate acestea, conform art. 21 din Legea nr. 114/1996, republicata, ad probationem, acordul dintre proprietar si chirias va trebui consemnat intr-un inscris.

b.      Contractul de inchiriere a locuintei are un caracter sinalagmatic (bilateral).

c.       Contractul de inchiriere a locuintei are un caracter oneros.

d.      Contractul de inchiriere a locuintei este un contract comutativ.

e.       Contractul de inchiriere a locuintei este un contract cu executare succesiva in timp, partile executandu-si obligatiile pe toata durata locatiunii.

f.        Contractul de inchiriere este un contract translativ de folosinta temporara a locuintei.