CONTABILITATEA TERENURILOR

CONTABILITATEA TERENURILOR

          Contul 211 'Terenuri contine conturi sintetice de gradul II, 2111 'Terenuri' si 2112 'Amenajari de terenuri' si asigura inregistrarea in debit atat a terenurilor achizitionate si a celor primite ca aport la capital sau cu titlu gratuit, cat si a amenajarilor la terenuri realizate pe cont propriu, prin corespondenta cu creditul conturilor specifice acestor modalitati de intrare  in patrimoniu (404, 108, 456, 131 si respectiv 231 sau 722).

          De asemenea, in debit, la analiticul 2111.1 Diferente din reevaluarea terenurilor , reflecta cu caracter ocazional si numai pe baza de reglementari exprese, asa cum este cazul H.G. nr. 983/29.12.1998, diferentele in plus rezultate din actualizarea valorii terenurilor, prin creditul contului 105.01 Diferente din reevaluarea terenurilor . La inceputul anului 1999, analiticul 2111.1 Diferente din reevaluarea terenurilor s-a creditat prin debitul contului 2111 Terenuri , actualizandu-se astfel valoarea contabila sau de intrare aferenta acestor imobilizari corporale.

          In creditul contului 211 'Terenuri' se oglindeste valoarea terenurilor care se cedeaza, inclusiv a investitiilor efectuate, care pot fi amortizate partial sau integral, fie neamortizate, dupa caz, si a celor  retrase de la capital, prin corespondenta cu debitul conturilor: de amortizari privind  terenurile (2810), de cheltuieli referitoare la activele cedate (6721) si respectiv aferente decontarilor  cu intreprinzatorul individual (108) si cu actionarii sau asociatii (456).

          Evidenta analitica se poate organiza pe grupe de terenuri, delimitate in functie de destinatia pe care o au si anume: terenuri agricole si silvice, terenuri fara constructii, terenuri cu zacaminte, terenuri cu constructii si alte terenuri, iar operatia de evaluare se efectueaza avandu-se in vedere, printre altele clasele de calitate,  suprafata si amplasarea terenurilor, la costul de achizitie sau la valoarea aportului in natura.

          Terenurile propriu-zise nu sunt supuse amortizarii, insa investitiile care se realizeaza pentru amenajarea lacurilor, baltilor, iazurilor, terenurilor, precum si pentru alte lucrari similare se amortizeaza intr-o perioada de cel mult 10 ani, cu aprobarea consiliului de administratie.

Exemple:

1. Se efectueaza, pe cont propriu, amenajarea  unui teren, stabilindu-se ca valoarea acestei investitii este de 1.800.000 lei, termenul de amortizare (folosire) este de 8 ani, perioada de timp cat se apreciaza ca pentru serveste scopului care a fost efectuata. Pe baza procesului verbal de receptie si a notei de contabilitate se inregistreaza operatiile privind:

          a. Terminarea si intrarea in patrimoniu a amenajarii efectuate:

          b. Amortizarea aferenta primilor 3 ani de folosire a amenajarii, de 300.000 lei:

          2. Dupa  expirarea perioadei de 3 ani se cedeaza amenajarea inregistrata anterior si implicit terenul asupra caruia s-a efectuat investitia in cauza, iar in contabilitate, pe baza facturii si a notei de contabilitate, se inregistreaza urmatoarele operatii:

          a. vanzarea amenajarii la valoarea contabila neta de 1.500.000 lei cu TVA de 19% (285.000 lei):

          b. Scaderea din evidenta a amenajarii cedate: