CENTRUL COMERCIAL

LUJERULUI

CAIET DE PRESCRIPTII TEHNICE SI ARHITECTURALE

CUPRINS

CAPITOLUL - GENERALITATI

- Constructiile si lucrarile Constructorului Centrului Comercial

- Lucrarile Locatarului

CAPITOLUL 2 - LUCRARILE LOCATORULUI

- Parcari si cai de acces

- Zone comune

- Structura de rezistenta a cladirii

- Retele interioare

- Apa si canalizare

- Finisaje

- Electricitate

- Incalzire - climatizare

- Dispozitiv de lupta impotriva incendiilor

- Instalatii

- Telefon

CAPITOLUL 3 - LUCRARILE LOCATARULUI

- Dosare de prezentat

- Reglementari legislative romane

- Arhitectul decorator al Locatarului

- Proiect tehnic

- Dosar de executie

- Dosar fatade - firme luminoase

- Termene

- Control si aprobare

- Dosare administrative

- Conditii speciale de executie

- Biroul de consultanta tehnica impus

- Serviciul dirigintelui de santier

- Cheltuieli comune de santier

- Executanti impusi

- Plata lucrarilor realizate de Executantii impusi

- Modificari sau lucrari suplimentare

- Plata modificarilor sau lucrarilor suplimentare

- Executanti sau sub-executanti alesi de Locatar

- Conditii aplicabile executantilor si sub-executantilor alesi de Locatar

- Planificarea lucrarilor si termene de amenajare

- Asigurari

- Receptia lucrarilor

- Lucrari de amenajare

- Norme si reglementari

- Executarea lucrarilor

- Fatada Magazinului

- Vitrine

- Pardoseala

- Pereti si acoperiri pentru pereti

- Tavane

- Usi

- Vopsitorie interioara

- Instalatii

- Deschideri in plansee, goluri de trecere si acoperisuri

- Retele electrice, echipamente electrice si corpuri de iluminat

- Dispozitiv de lupta impotriva incendiilor

- Telefon

- Echipament mecanic

- Dotarea si amenajarea magazinelor

- Gunoaie si deseuri

- Conditionarea aerului

- Precizare

- Lucrari necesare

- Intretinere - exploatare

- Documente de prezentat Biroului de consultanta tehnica

- Ventilare mecanica

- Drept de acces

APENDIX

I - Prescriptii specifice pentru Food Court

CAPITOLUL 1 - GENERALITATI

Constructia si lucrarile constructorului Centrului Comercial:

1.1.1. Se precizeaza ca spatiile vor fi predate la rosu

Enumerarea lucrarilor care cad in sarcina Locatorului este limitativa. Nici o derogare nu va putea fi acceptata indiferent ca este intemeiata pe natura activitatii, pe nevoile de exploatare sau pe servituti administrative, Locatarul avand obligatia realizarii oricaror altor lucrari pe cont propriu, conform prevederilor contractuale.

Responsabilitatea Locatorului nu poate fi angajata referitor la durata executiei lucrarilor de constructii care reprezinta exclusiv raspunderea constructorului Centrului Comercial.

Predarea spatiilor in stare neamenajata, in vederea executarii lucrarilor de catre Locatar, se va putea efectua inainte de finalizarea completa a partilor comune.

Lucrarile Locatarului

Locatarul se obliga sa efectueze, in intervalele de timp precizate mai jos, in conformitate cu graficul de esalonare al lucrarilor anexat prezentului document, toate lucrarile de natura imobiliara sau mobiliara, altele decat cele care intra in mod limitativ in sarcina constructorului si necesare pentru finalizarea, finisarea si amenajarea spatiilor in vederea utilizarii efective a acestora in conditii compatibile cu caracterul Centrului Comercial, si in special lucrarile indicate in prezentul caiet de sarcini.

Lucrarile Locatarului vor fi coordonate de un arhitect sau de un decorator agreat de Locator sau ales dintr-o lista care va fi comunicata Locatarului, care va trebui sa poata oricand dovedi ca este asigurat pentru raspunderea sa civila si profesionala, si ca este la zi cu achitarea primelor de asigurare ce cad in sarcina sa

- Se precizeaza ca acest acord nu va angaja in nici un fel raspunderea Locatorului sau a tehnicienilor consultati si nici nu va exonera Locatarul de responsabilitatile sale rezultand din executarea lucrarilor in beneficiul sau.

Arhitectul sau decoratorul Locatarului care asigura coordonarea proiectelor si lucrarilor va trebui sa armonizeze interventia executantilor sai cu interventiile societatilor care sunt responsabile de lucrarile realizate in toate zonele comune si de folosinta exclusiva ale Centrului Comercial in ceea ce priveste lucrarile de evacuare in terasa si acoperis terasa, de protectie impotriva incendiilor, de retea electrica, de instalare a retelei de apa potabila si de evacuare a apelor uzate, lucrarile referitoare la sistemele de alarma, de livrare si montare a usilor exterioare, aceste lucrari fiind executate in functie de graficul de esalonare anexat.

- Se precizeaza ca lucrarile Locatarului vor trebui finalizate cel tarziu cu o saptamana inainte de deschiderea Centrului Comercial, data ce ii va fi indicata de catre Locator conform dispozitiilor contractului de inchiriere. Predarea spatiului se prevede a fi realizata cu 6 saptamani inainte de deschidere.

Pentru a-si duce la bun sfarsit lucrarile, Locatarul va trebuie sa-si asigure, fara nici un fel de derogare, concursul Dirigintelui de santier, al Biroului de control pentru de siguranta in constructii SECO, al Responsabilul de lucrari precum si al Biroului de proiectare pentru retelele de fluide - ce sunt desemnati de catre Locator.

- Daca contractul de inchiriere si anexele sale au fost aprobate dupa deschiderea catre public a Centrului Comercial, Locatarul va trebui sa-si asigure concursul birourilor de proiectare si de control, desemnate de Locator, pe baza unui contract special.

Locatarul se angajeaza pe de alta parte, in completarea prevederilor contractului de inchiriere:

- sa elibereze de raspundere si sa garanteze Locatorul si Constructorul in legatura cu orice responsabilitate ca urmare a ranirilor, pierderilor sau pagubelor produse direct sau indirect de lucrarile sale.

- sa nu deterioreze, sa nu impiedice sau sa intarzie finalizarea lucrarii Constructorului in interiorul sau in exteriorul Centrului Comercial.

- in cazul unor pagube produse de el insusi, de angajatii, executantii sau sub-executantii sai, sa suporte cheltuielile eventualelor constatari si lucrarile de remediere care vor fi stabilite prin simplu ordin de serviciu al Responsabilului de lucrari al Constructorului sau al Locatorului.

Pentru a permite verificarea conformitatii lucrarilor cu prescriptiile de mai sus, Responsabilul de lucrari al Constructorului sau Dirigintele de santier vor fi convocati la receptia acestor lucrari.

- Receptia fara obiectii a lucrarilor de catre Locator constituie conditia prealabila si obligatorie a punerii in exploatare a spatiilor de catre Locatar.

CAPITOLUL 2 - LUCRARILE LOCATORULUI

Parcari si cai de acces:

Zone de stationare exterioare si interioare, strazi si trotuare.

suprafetele carosabile destinate stationarii vehiculelor, prevazute cu instalatii de canalizare si iluminate,

caile de acces, aleile si trotuarele, indicatoarele de directie, locurile de depozitare a gunoaielor si spatiile verzi, parcarile.

Cai de acces pentru camioane si catre curtile de serviciu:

- camioanele de livrare nu vor putea depasi o greutate de 20 tone (puntea fata: 7 tone, puntea spate: 13 tone) si vor circula pe drumurile prevazute pentru livrari

- aceste rute de acces vor fi prevazute cu instalatii de canalizare si de iluminat. Ele vor permite efectuarea livrarilor catre spatiile comerciale.

camioanele de livrare nu vor putea in nici un caz sa aiba acces la platforma parcarii exterioare in elevatie. La aceasta vor avea acces numai vehiculele autorizate, conform semnalizarii instalate.

Zone comune:

Culoare si scari:

Amplasamentele sunt determinate de Locator in conformitate cu reglementarile administrative aplicabile.

Alei :

Climatizate, decorate, iluminate.

Structura de rezistenta a cladirii :

Structura:

Planseele sunt calculate pentru urmatoarele suprasarcini libere:

- magazine : 1500 kg/m

- alei si galerie de deservire: 1500kg/m

parcare exterioara si sas intrare: 500kg/m

Nici o suprasarcina mai mare de 40 kg /m, incluzand toate tubulaturile, invelisurile de protectie, tavanele false, aparatele de iluminat etc., nu va putea fi aplicata tavanelor.

Pardoseala va duce la o supraincarcare de 110 kg/m maxim.

Inaltimi:

Inaltimea libera minima curenta sub grinda este variabila in functie de amplasamentul din Centrul Comercial.

In general aceasta este de 6,00 m sub grinzi si de circa 3,00 m sub planseu.

Distanta generala intre grinzi:

Intre axele stalpilor: 5 x 16,5 m.

Acoperis - Evacuarea apelor pluviale:

- Imbracaminte cu izolatie termica si etanseitate, inclusiv evacuarea apelor prin burlane care pot traversa spatiile inchiriate.

Retele interioare:

Retelele comune vor putea traversa spatiile inchiriate si in special, fara ca lista sa fie limitativa:

conductele pentru agentul de climatizare,

conductele de aer,

burlanele pentru apa pluviala,

canalizarile pentru apele uzate,

paturile pentru cablurile telefonice

conductele pentru sistemul protectie impotriva incendiilor

paturile pentru cablurile electrice.

Apa si canalizare :

Canalizarea si apa vor fi furnizate pentru spatiile inchiriate intr-un punct determinat de Locator. Gurile de vizitare pot sa se gaseasca in spatiul inchiriat Locatarului, iar accesul catre acestea trebuie pastrat in permanenta liber.

Finisaje :

Sol :

Placa de beton brut la -0,06 m sub solul finisat. Totusi, Locatorul isi rezerva dreptul de a executa in beneficiul si pe cheltuiala Locatarilor sapele pentru spatiile inchiriate la - 0,015 m de la nivelul solului aleii finisate.

Dalajul aleii va patrunde cu aproximativ 10 cm in spatiul magazinului.

Pereti:

Peretii si inchiderile indicate in proiect, care separa spatiile inchiriate de alte spatii, vor fi fabricate din elemente usoare sau echivalent.

- In nici un caz Locatarul nu va putea folosi acesti pereti despartitori pe post de suporturi.

- In acesti pereti despartitori nu se pot realiza fixari.

- Inaltimea peretilor despartitori va fi integrala pentru anumiti pereti anti-foc si limitata la maxim 4,00 m pentru ceilalti. Locatarul va avea posibilitatea de a suprainalta peretii, dar numai cu acordul Locatorului, iar lucrarile vor fi realizate de executantul ce efectueaza acest tip de lucrari pentru Locator, sub controlul Responsabilului de lucrari al Locatorului, pe cheltuiala Locatarului.

Plansee:

Planseele vor fi livrate in stare bruta, fie sub forma de beton armat, fie sub forma de placi din otel.

Vitrine :

Acestea vor fi alcatuite din panouri din geam simplu de 1 metru latime si de 3,60 metri inaltime, montate unul langa altul fara rostuire.

Aceste panouri sunt demontabile. Ele sunt fixate de sol si la partea superioara cu ajutorul unei rigle din inox, fiind totodata rigidizate si fixate intre ele cu ajutorul a cel putin 3 piese de prindere circulare din inox, cu un diametru maxim de 8 cm.   

Oblon metalic de inchidere:

Fiecare magazin va fi echipat de catre Locator cu un oblon metalic de inchidere cu perforatii. Acesta va putea fi actionat manual si electric. El va fi prevazut cu o inchizatoare. Dimensiunile sale vor fi de 1 metru latime si 3,60 metri inaltime si va fi plasat retras fata de vitrina, cu plus sau minus 10 cm in interiorul magazinului.

Bandouri magazin :

Acestea sunt situate in interiorul magazinului, in spatele vitrinei, fiind alcatuite din:

o structura orizontala acoperita cu o placa de rigips vopsit, in care este fixat sistemul de iluminat al vitrinei si sprinkler-ul.

o structura verticala denumita baza boltii, acoperita cu o placa de rigips vopsit, pe care locatarul va fixa firma magazinului sau.

Electricitate:

Definitiile prestatiilor:

Locatorul realizeaza toate prestatiile si toate amenajarile necesare punerii la dispozitia Locatarului a unei puteri electrice calculata la maxim 140 Watt pe metru patrat de suprafata inchiriata.

- Aceasta putere reprezinta puterea maxima ce poate fi furnizata fara cheltuieli suplimentare (40 Amperi pentru un magazin < 100 m).

- Daca locatarul are nevoie de o putere electrica mai mare, el va suporta in intregime cheltuielile directe si indirecte.

- Locatorul va furniza si va instala o retea comuna de alimentare, situata intr-o zona comuna a Centrului Comercial sau intr-o zona de folosinta exclusiva intr-un loc stabilit de el insusi, iar cablul va fi livrat cu o extensie de circa 10 m, pentru ca Locatarul sa-si pozitioneze punctul de legatura.

- Alimentarea cu energie electrica a Locatarului se va efectua obligatoriu cu curent trifazic 220/380 V cu fir neutru, 5 fire

Energie electrica de siguranta  :

Locatarul nu dispune de energie electrica de siguranta.

Incalzire - climatizare:

Punerea la dispozitie a agentilor termici:

Climatizarea (pompa de caldura sau Split-system) este in sarcina Locatarului

Locatarul va avea obligatia de a incalzi si de a climatiza intregul sau magazin

Pentru iesirile spre acoperis, in fiecare spatiu este instalata o piesa de trecere.

Ventilare mecanica:

Principiul de ventilare mecanica aplicat in Centrul Comercial este urmatorul:

- Introducerea de aer proaspat conditionat (reglat termic/filtrat) prin intermediul instalatiilor tehnice ale aleilor.

- Punerea la dispozitie a unei derivatii in fiecare spatiu, sub forma unui racord de ventilare mecanica-climatizare (debit 2 m/h pe m de suprafata inchiriata); aceste racorduri sub acoperis, puse la dispozitia Locatarilor, permit fiecarui magazin sa dispuna de o derivatie pentru eventualele instalatii sanitare si pentru climatizare.

Dispozitiv de lupta impotriva incendiilor :

Format in partile comune din:

2.9.1. - O retea de sprinklere in conformitate cu reglementarile in vigoare. Aceasta retea deserveste duzele cu comanda automata cu siguranta reglata la 68.

2.9.2. - O retea de distributie apa pentru stingerea incendiilor, cu hidranti, furtunuri, tevi de refulare etc., impusa de serviciile de paza si protectie contra incendiilor.

2.9.3. - Stingatoare cu apa amplasate pe alei in aproprierea intrarilor, la intrarile de serviciu, precum si stingatoare cu CO2 in spatiile tehnice.

Exteriorul Centrului Comercial va fi prevazut cu hidranti supraterani cu dublu bransament.

Instalatii:

Locatorul va realiza o instalatie de distributie a apei sanitare. Aceasta alimentare se va realiza prin intermediul unei vane de racord situate intr-un punct stabilit de Locator.

Locatarul va avea obligatia de a realiza un echipament sanitar complet de folosinta exclusiva, pentru personalul sau (in special WC).

Telefon:

Cu exceptia dispozitiilor speciale in curs de examinare de catre Locator, acesta va furniza sau va solicita administratiei furnizarea unui repartitor principal, a canalizarii, a unor repartitoare secundare si a derivatiilor, pana la un tablou de conectare ce va fi furnizat si montat in vederea racordarii instalatiilor proprii ale Locatarului in interiorul spatiului inchiriat, intr-un punct determinat de Locator.

Cablajul permite conectarea a doua linii telefonice.

CAPITOLUL 3 - Lucrarile Locatarului

Dosare de prezentat:

Locatarul va trebui, fara a primi vreo notificare si in conformitate cu graficul de esalonare a lucrarilor anexat, sa respecte urmatoarele conditii:

Reglementarile din Romania prevad faptul ca numai un arhitect roman inregistrat in Romania poate depune diferitele autorizatii de construire.

Arhitectul decorator al Locatarului

Locatarul va prezenta Locatorului, in saptamana urmatoare semnarii contractului de inchiriere, numele si adresa decoratorului sau arhitectului sau.

Proiectul tehnic

In termen de 8 zile de la semnarea contractului de inchiriere, Locatarul va preda Dirigintelui de santier, prin intermediul arhitectului sau a decoratorului sau, un proiect tehnic la scara de 2 cm :1 metru din care sa rezulte distributia, amplasarea, natura si importanta dotarilor tehnice necesare activitatii sale (apa, electricitate, numarul liniilor telefonice pe care doreste sa le aiba instalate in spatiile inchiriate, incalzire, suprasarcini speciale, eventuale goluri de trecere, rezervarile in terasa, amplasarea grupurilor sanitare, evacuari, amplasarea disjunctorului, pereti de distributie, etc.) fara ca depunerea acestui anteproiect si primirea sa sa implice asumarea de catre Constructorul Locatorului a unor alte lucrari decat cele enumerate limitativ in caietul de sarcini.

Acest proiect tehnic trebuie sa primeasca aprobarea scrisa a Dirigintelui de santier, a Biroului de consultanta tehnica, a Biroului de siguranta in constructii SECO, a Responsabilului de lucrari si a Locatorului, care vor putea sa solicite orice modificare susceptibila de a face acest proiect compatibil cu imperativele tehnice, estetice, precum si cu graficul general de lucrari al Centrului Comercial.

Dosar de executie :

In maxim 15 zile de la semnarea contractului de inchiriere, Locatarul va preda Dirigintelui de santier un dosar de executie complet, elaborat de arhitectul sau decoratorul sau, format din:

- un set de 3 printuri pe hartie

- un set de 3 CD-uri format DWG pentru planuri la scara 1:20 cu toate indicatiile de cote, in conformitate cu lista de mai jos:

vedere in plan a spatiilor cu amenajarea lor completa si finala (sectiune la 1 metru fata de sol),

vedere in plan a tavanului fals cu figurarea tuturor motivelor decorative, corpuri de iluminat, dispunerea elementelor tavanului etc.

o sectiune longitudinala prin intreg spatiul,

o sectiune transversala cu elevatia tuturor peretilor spatiului amenajat,

perspective (crochiuri),

releveul fatadei,

o specificatie a lucrarilor preconizate si o lista a echipamentelor prevazute, cu desemnarea constructorilor si cu coduri,

documentatia furnizorilor de echipamente, cum ar fi tavane false, pentru determinarea tipului de sprinkler si tipurile de acoperiri pentru pereti, pardoseli, mobilier etc.

In aceleasi conditii ca si proiectul tehnic, dosarul de executie trebuie sa primeasca aprobarea scrisa a Dirigintelui de santier, a Biroului de consultanta tehnica, a Responsabilului de lucrari si a Locatorului. Locatarul; se obliga sa raspunda in termen de 8 zile de la primirea dosarului.

Dosar fatade - firme luminoase:

3.1.5.1. Dosar fatade:

In maxim cincisprezece zile de la semnarea contractului de inchiriere, trebuie predata Coordonatorului de proiect, Biroului de consultanta tehnica, Locatorului, o macheta in culori a fatadei la o scara de 2 cm : 1 metru cu mostre de material pentru a putea integra aceasta macheta in contextul de ansamblu si pentru a permite tehnicienilor Locatorului sa asigure, atat in ce priveste materialele, cat si in ce priveste proiectul si estetica, armonia generala a Centrului Comercial.

Aceasta va permite de asemenea Locatorului sa aprecieze formele, culorile, volumele, precum si toate elementele grafice utilizate in decorarea spatiilor.

Firme luminoase (aprobare) :

Toate firmele Locatarilor, de tip permanent, vor fi firme luminoase, aprobate de Locator inainte de fabricatie, la fel ca si desenele de proiectare si executie.

Aceasta aprobare trebuie efectuata in scris, arhitectul Locatorului avand autorizarea de a examina si aproba firmele luminoase, precum si desenele si specificatiile acestora, aprobarea Locatorului intervenind ca urmare a avizului favorabil al arhitectului sau.

Orice firma, luminoasa sau nu, instalata fara aprobarea Locatorului, va putea fi ridicata de acesta pe cheltuiala Locatarului.

Locatorul va primi trei printuri alb-negru ale elevatiilor, sectiunilor si planurilor de executie ale fiecarei firme luminoase.

Toate aceste firme luminoase vor fi conforme cu normele de siguranta in vigoare.

Toate documentele purtand mentiunea:  aprobat cu obiectiile indicate , vor trebui prezentate din nou pana la aprobarea lor definitiva de catre arhitectul Locatorului.

Desenele incomplete vor fi returnate autorilor lor fara a fi aprobate.

3.1.5.3. Firme luminoase: publicitate, amplasare, limite.

In afara de obligatia ca toate firmele luminoase sa fie conforme cu estetica generala a Centrului Comercial, ele trebuie sa raspunda in acelasi timp specificatiilor si limitelor expuse in continuare, cu exceptia unei derogari exprese obtinute din partea Locatorului:

1) Publicitatea de pe fiecare firma luminoasa va fi limitata la literele desemnand numele sau tipul Magazinului (care va fi de natura generala si nu va preciza nici marfurile oferite spre vanzare in interior, nici diversele servicii oferite), cu excluderea sloganurilor sau a siglelor publicitare, cu exceptia celor care fac parte in mod normal din Magazin.

2) Toate firmele luminoase vor respecta urmatoarele specificatii:

Firma, precum si componentele sale, vor fi situate in interiorul limitelor fatadei Magazinului Locatarului.

Inaltimea deschiderilor vitrinelor este de 3,60 m

Literele nu vor depasi inaltimea de 60 cm pentru firmele luminoase. Firmele nu vor putea fi in nici un caz plasate in zonele comune sau pe acoperis

Magazinele amplasate pe colt sau cu fatada iesita in afara, care au doua sau mai multe fatade ce dau spre doua sau mai multe directii diferite ale aleii, pot avea cate o firma luminoasa pe fiecare fatada, in conformitate cu aceleasi prevederi

Locatorul va instala firme in consola (kakemono). Locatarul va utiliza acest suport si nu se va putea abate de la aceasta regula

3.1.5.4. Firme luminoase: executie

Executia, instalarea si exploatarea tuturor firmelor luminoase vor fi supuse urmatoarelor restrictii:

Toate firmele luminoase vor fi fabricate, instalate si intretinute sub responsabilitatea Locatarului in conformitate cu reglementarile in materie de electricitate aplicabile si vor trebui aprobate de serviciile de paza si de protectie contra incendiilor si de societatile de asigurari, in special pentru firmele luminoase de inalta tensiune care trebuie echipate cu un sistem de intrerupere a alimentarii cu energie electrica pentru a fi folosit in caz de interventie a pompierilor; aceste sisteme de intrerupere nu vor putea fi amplasate in zonele comune.

Nu se va admite nici un sistem de iluminare cu lumini intermitente, jocuri de lumini, afisaje animate sau lampi pivotante etc.;

Se interzice indicarea numelui si/sau a marcii fabricantului firmei luminoase sau a instalatorului acesteia.

Sunt interzise :

firmele din hartie,

firmele plasate provizoriu cu exceptia anunturilor cu mentiunea "De inchiriat" care vor fi plasate si aprobate de catre Locator. Totusi vor putea fi autorizate firmele destinate publicitatii provizorii a articolelor in promotie etc., cu conditia ca acestea sa fie alcatuite din litere si sa prezinte o conceptie conforma cu caracterul si calitatea Centrului Comercial si cu celelalte firme deja autorizate. Literele albe pe fond verde sunt interzise, fiind rezervate numai mijloacelor de siguranta,

firmele imprimate, cu exceptia micilor panouri neiluminate si aplicate pe partea din sticla a fatadei Locatarului sau fixate de aceasta fatada cu conditia ca un asemenea insemn sa nu depaseasca cu mai mult de 5 cm aliniamentul vitrinei,

firmele mobile,

firmele neiluminate cu curent electric si care poseda litere luminoase sau reflectorizante,

spoturile care patrund pe spatiul aleii.

Termene:

Termenele indicate in paragrafele prezentului capitol vor putea fi scurtate pentru contractele de inchiriere care vor fi semnate in afara termenelor prevazute in cadrul graficului de esalonare atasat.

Receptia intarziata a documentelor va exonera de drept Locatorul de toate obligatiile sale care nu vor putea fi indeplinite din cauza acestei intarzieri.

Control si aprobare

Controlul si aprobarea de catre Locator a documentelor mentionate in acest capitol nu vor angaja in nici un mod responsabilitatea Locatorului si nici nu vor exonera Locatarul de nici o raspundere rezultand din executia lucrarilor in beneficiul sau.

Dosare administrative

Autorizatii

Locatarul se obliga sa obtina, fara nici o obligatie din partea Locatorului, toate autorizatiile necesare inainte de a incepe lucrarile aflate in sarcina sa si sa respecte conditiile stabilite de autoritatile competente, in special cele incluse in autorizatia de construire a Centrului Comercial si eventualele sale exigente sau cele ale serviciilor de paza si protectie contra incendiilor.

Autorizatie de construire:

Se reaminteste aici faptul ca in cazul in care autoritatile solicita o autorizatie de construire, obtinerea acesteia este in sarcina Locatarului. Locatorul si proprietarul centrului Comercial sunt exonerati de orice raspundere in acest sens.

Certificatul de conformitate va putea fi solicitat de Locator Locatarului, inainte de deschiderea Magazinului catre public.

Certificate:

pe langa cele mentionate, inainte de deschiderea Centrului Comercial, fiecare Locatar va trebui sa prezinte certificatul de conformitate pentru instalatiile sale electrice, eliberat de un organism agreat in conformitate cu regulamentele administrative in vigoare referitoare la protectia lucratorilor.

pentru materialele utilizate la amenajarea Magazinului, Locatarul va trebui sa poata prezenta certificatele de rezistenta la foc a acestora, care trebuie sa fie conforme cu normele in vigoare.

de asemenea, Locatarul va trebui sa detina certificatul de omologare a blocurilor autonome de iluminat de siguranta instalate in Magazinul sau.

Conditii speciale de executie:

Inainte de executia oricarei lucrari, Locatarul se angajeaza sa respecte conditiile prezentului capitol.

3.2.1. Birouri de consultanta tehnica impuse :

Biroul de consultanta pentru climatizare, desemnat de Locator, este insarcinat cu supravegherea lucrarilor de conditionare a aerului, de ventilatie, inclusiv instalatia electrica proprie a acestor sisteme, de protectie impotriva incendiilor cu sprinklere, de alimentare cu energie electrica pentru aductia curentilor normali si inlocuirea pana la tabloul de contor.

Onorariile pentru aceste interventii tehnice sunt in sarcina Locatarului si vor fi calculate in conformitate cu contractul anexat care se va incheia intre parti, fata de care Locatorul va fi un tert.

3.2.1.1. Diriginte de santier:

Dirigintele de santier desemnat de Locator este insarcinat cu coordonarea si planificarea tuturor lucrarilor din Centrul Comercial si in special cu coordonarea tuturor magazinelor, cu urmarirea proiectelor si a lucrarilor din magazinele Locatarilor, si cu incadrarea acestor proiecte si lucrari de amenajare in graficul general de lucrari al Centrului Comercial. In acest scop, responsabilii desemnati de Locatar vor asista la sedintele organizate de Dirigintele de santier si vor raspunde la orice convocare a acestuia.

Ei se vor supune grupului de optimizare a lucrarilor apartinand Dirigintelui de santier si Responsabilului de lucrari al Constructorului, prin care acestia le vor comunica instructiunile si observatiile lor.

Serviciul dirigintelui de santier

In afara de misiunea definita in articolul precedent si descrisa mai pe larg in contractul anexat, Dirigintele de santier va avea urmatoarele sarcini :

Un minimum de organizare de santier si de gestiune, cuprinzand in special:

organizarea circulatiei, a stationarii vehiculelor si controlul accesului pe timp de zi si in mod exceptional pe timp de noapte,

organizarea serviciului insarcinat cu supravegherea,

informarea firmelor executante cu ocazia executiei lucrarilor acestora si a interventiei lor,

incercarea de solutionare a oricarui diferend care poate interveni pe parcursul lucrarilor,

urmarirea respectarii intervalelor orare ale lucrarilor: 7:00 - 19:00.

Pentru remunerarea serviciului dirigintelui de santier, onorariile acestuia vor fi platite de Locatar la semnarea contractului de inchiriere in conditiile definite in contractul anexat.

Cheltuieli comune de santier:

Cheltuielile comune de santier vor fi refacturate Locatarilor la fel ca si cheltuielile de functionare a Centrului Comercial.

Executanti impusi:

Pentru a asigura unitatea in executia lucrarilor, Locatarul se angajeaza: pentru lucrarile la structura principala, protectia impotriva incendiilor si sistemul de detectie a acestora, conectarea la reteaua de curent electric inclusiv tabloul general de comanda, legaturile de impamantare, trapele de fum si dispozitivele lor de comanda, sa apeleze la executantul/executantii desemnati de Constructor in baza unor contracte speciale, fata de care Constructorul si Locatorul vor ramane terte parti.

Plata de catre Locatar a lucrarilor realizate de Executantii impusi de Constructor:

A)       Instalarea retelei de sprinklere :

Aceste instalatii vor fi achitate in avans direct executantului care a contractat realizarea instalatiei pentru zonele comune.

Conditiile de livrare si de montaj pentru instalatiile de sprinklere sunt urmatoarele:

lucrarile de montaj vor fi executate intr-o singura sesiune de lucru, fara intrerupere,

reteaua de distributie va fi normala, adica o retea in care conductele sunt paralele cu axele cladirii,

Locatarul va prezenta Biroului de consultanta tehnica al Locatarului, precum si Executantului Locatorului, planurile aprobate de el si de Dirigintele de santier numit de Locator, la termenele stabilite,

reteaua trebuie sa ramana obligatoriu accesibila, in special la tavanele false, sau testele de etanseitate vor fi executate inainte de montarea acestor tavane.

Preturile pentru aceste lucrari nu includ insa:

orice modificare in raport cu planurile aprobate rezultand din cererea Locatarului sau a oricarei alte persoane autorizate de acesta. Aceste modificari vor trebui sa formeze obiectul unui deviz separat stabilit in regie,

lucrari aferente altor instalatii decise de Locatar,

protectia materialelor, marfurilor sau mobilierului stocat, aceasta protectie fiind in sarcina Locatarului.

B)        Alti executanti :

Acestia vor fi platiti direct de catre Locatar pe baza borderoului de preturi care va fi comunicat de catre Constructor.

Modificari sau lucrari suplimentare:

In ceea ce priveste modificarile si lucrarile suplimentare solicitate de Locatar (sunt considerate modificari sau lucrari suplimentare toate lucrarile care modifica sau completeaza spatiul neamenajat), acestea, din ratiuni ce tin de garantia constructorilor, trebuie realizate obligatoriu de executantii Locatorului:

Aceste lucrari pot modifica structura, ranforsarea planseelor, deschiderile in plansee si acoperisuri, inclusiv traversele si legaturile de etanseitate sau de zincuire, zidaria, instalatiile, tamplaria, lacatuseria, diversele retele.

Aceste lucrari vor fi executate sub conducerea Responsabilului de lucrari al Locatorului, a Dirigintelui de santier, si trebuie ca asupra lor Biroul de Control sa nu-si fi exprimat nici un fel de rezerve.

Totusi, aceste lucrari vor fi acceptate de Locator in masura in care avansarea santierului o permite sau daca acestea nu modifica graficul de esalonare a lucrarilor Centrului Comercial.

Plata modificarilor si lucrarilor suplimentare:

Suma totala a acestor lucrari va face obiectul unui deviz majorat cu 12 % (doisprezece la suta, fara taxe, din pretul brut al lucrarilor), pentru a achita onorariile diversilor tehnicieni: Responsabilul de lucrari, birouri de proiectare, de control, de verificare etc.

Aceste onorarii vor fi varsate unui organism centralizator, desemnat de Locator si care va fi insarcinat cu repartizarea acestora.

Locatarul va beneficia de un interval maxim de 15 zile pentru a-si da acordul sau pentru a aduce observatii.

Executanti sau sub-executanti alesi de Locatar:

Executantii sau sub-executantii alesi pentru executarea lucrarilor Locatarului vor fi aprobati de Dirigintele de santier inainte de inceperea lucrarilor.

Pentru aceasta ei vor trebui sa prezinte documentele justificative ale achitarii primelor si cotizatiilor de asigurare corespunzatoare contractelor de asigurare a acestor lucrari pentru riscurile definite la art. 3.2.9 de mai jos.

Conditii aplicabile executantilor si sub-executantilor alesi de Locatar:

Toate lucrarile vor fi executate in conformitate cu regulile profesionale si in conformitate cu desenele si specificatiile agreate de Locator si de Locatar.

Locatarul va suporta plata tuturor taxelor si a redeventelor aferente lucrarilor si va obtine o autorizatie de exploatare din partea autoritatilor competente.

Depozitarea de materiale sau materii prime in exteriorul spatiilor inchiriate este strict interzisa, cu exceptia timpului necesar descarcarii si receptiei lor. Pentru aceste operatiuni, Dirigintele de santier va da responsabilului de lucrari toate instructiunile utile (orare, amplasamente, itinerarii pentru vehicule). Limitele de sarcina prevazute la capitolul 2.3 vor fi aduse la cunostinta executantilor si furnizorilor.

Intreg santierul Centrului Comercial va fi imprejmuit, iar accesul va fi interzis persoanelor si muncitorilor care nu detin permise de trecere. Accesul la magazine se va face exclusiv dinspre aleea interioara.

Amplasarea oricarei instalatii indispensabile executantilor de lucrari se va face obligatoriu pe suprafata spatiilor inchiriate.

Mortarul si betoanele vor fi amestecate pe suprafata spatiilor    inchiriate Locatarului. Executantii si sub-executantii ce efectueaza lucrarile Locatarului vor trebui sa transporte toate deseurile si molozul rezultat din lucrarile lor la benele instalate.

Fiecare executant sau sub-executant care lucreaza pentru Locatar va fi obligat sa protejeze in mod constant spatiile adiacente santierului pentru a evita deteriorarea spatiilor sau proprietatilor invecinate sau inconjuratoare ca urmare a executarii lucrarilor, mai ales in timpul realizarii sapelor si tencuielilor, limitand totodata emisiile de praf .

Planificarea lucrarilor si termene de amenajare:

Arhitectul desemnat de Locatar sau responsabilul desemnat la articolul 3.2.3 va trebui sa furnizeze inainte de orice executie a lucrarilor un grafic detaliat de esalonare a lucrarilor de amenajare care va trebui, in toate cazurile, sa fie conform cu graficul de esalonare - tip, sa supuna planul Dirigintelui de santier si sa obtina acordul acestuia inainte de inceperea lucrarilor. Constructorul va putea cere modificari ale acestei planificari de fiecare data cand acest lucru va fi necesar pentru buna coordonare a ansamblului lucrarilor executate de Locator si de Locatar. Dirigintele de santier va proceda la controlul planificarii lucrarilor efectuate in Magazin si isi rezerva dreptul de a solicita Locatarului inlocuirea sau suplimentarea echipelor executantilor daca va constata ca finalizarea lucrarilor nu se va putea incadra in termenul fixat in planul initial. In cazul in care la data deschiderii Centrului Comercial nu va fi realizata inchiderea magazinului, Locatarul va trebui sa instaleze pe cheltuiala sa un perete de inchidere de tipul impus de Locator pe alee.

Asigurari:

Arhitectii sau decoratorii, executantii sau sub-executantii lor vor trebui sa se conformeze legislatiei muncii si a asigurarilor sociale si sa asigure personalului remuneratia in vigoare, in conformitate cu contractele colective de munca si cu uzantele profesiei.

Locatarul va trebui sa poata dovedi ca acesti prestatori de servicii sunt titularii:

o       unei polite de asigurare  individuala de baza acoperind riscurile de executie si responsabilitatea sa legala,

o       a unei polite de asigurare  de raspundere civila cu o garantie nelimitata pentru daune de orice tip cauzate tertilor:

de catre personalul salariat in timpul activitatii si de catre material,

urmare a lucrarilor inainte de receptie,

urmare a unui eveniment care angajeaza responsabilitatea prestatorului, dupa receptia lucrarilor sale.

o       a unei polite de asigurare  raspundere civila, incendiu, explozie, inundatii, care acopera riscurile nu numai pentru lucrarile in curs de executie, dar si toate daunele cauzate cladirii propriu-zise.

Receptia lucrarilor:

Acceptarea de catre Locator a lucrarilor executate de Locatar in conformitate cu caietul de sarcini, cu desenele aprobate si cu documentele de inchiriere, va fi acordata dupa examinarea lucrarilor si va face obiectul unei aprobari scrise din partea Responsabilului de lucrari al Locatorului .

Locatarul va notifica Locatorului, cu cel putin 8 zile inainte, data prevazuta pentru finalizarea lucrarilor. Locatarul se angajeaza sa suporte toate cheltuielile de remediere eventuala stabilita in urma controlului. Dupa aceasta receptie, orice modificare sau adaugare la amenajarile spatiilor trebuie supusa autorizarii de catre Locator.

Lucrari de amenajare:

Norme si reglementari:

Lucrarile vor fi executate in conformitate cu:

o       toate reglementarile si normele romanesti aplicabile,

o       normele asiguratorilor si ale serviciilor de paza si de protectie contra incendiilor, ale inginerilor specialisti in sisteme de incalzire si de conditionare a aerului,

o       specificatiile fabricantilor de materiale de constructii,

o       reglementarile privind siguranta (in special siguranta locurilor deschise publicului),

o       conform reglementarilor in vigoare, Locatarul va trebui sa instaleze stingatoare de incendiu pentru a combate riscurile aferente (incendiu de origine electrica, etc.) inainte de inceperea lucrarilor sale, si sa le intretina in stare de functionare pe toata perioada lucrarilor de amenajare.

Executarea lucrarilor:

Urmatoarele lucrari vor trebui executate de Locatar pe cheltuiala sa: toate lucrarile necesare pentru a finaliza spatiile inchiriate si a le finisa in vederea primirii clientilor, cu exceptia lucrarilor descrise in prezentul document ca fiind in sarcina Locatorului; vor fi executate de Locatar pe cheltuiala sa proprie si in conformitate cu desenele si specificatiile pregatite de Arhitecti in conformitate cu prezentele anexe.

Toate materialele sau metodele de constructie indicate in continuare sunt destinate definirii nivelului de calitate si de executie admisibil.

Lucrarile interioare vor fi cele mentionate mai jos, fiind precizat faptul ca aceasta lista este indicativa si nu este limitativa.

Fatada magazinelor:

- fatada va trebui sa suporte toate lucrarile curente de fatada pentru un magazin.

Inchidere :

Daca Locatarul doreste sa instaleze obloane metalice de inchidere inspre aleea interioara, altele decat cele instalate de locator, acestea trebuie sa fie obligatoriu de tip  ajurat, de aceeasi marca si de acelasi tip cu cele instalate de Locator.

Obloanele metalice cu lamele pline sunt strict interzise. In plus, obloanele metalice de protectie a deschiderilor vor fi de tip grilaj storuri rulante.

Protectia deschiderilor va putea de asemenea sa fie realizata cu sistemul de panouri glisante vitrate, escamotabile sub sasiuri metalice aparente.

Orice alt mod de protectie a deschiderilor va trebui aprobat de Locator.

Toate aceste inchideri vor fi realizate din materiale durabile si corespunzatoare, supuse aprobarii Locatorului.

Peretii despartitori dintre magazine:

Locatarul va trebui sa se conformeze proiectului stabilit de catre Responsabilul de lucrari al Locatorului pentru separarea si imbracamintea peretilor dintre magazine.

Acest proiect va delimita lucrarile dintre magazinele invecinate si, de asemenea, cele dintre magazine si zonele comune ale Centrului Comercial, imbracamintea acestor pereti fiind furnizata de Locator. In aceasta amenajare nu va trebui sa fie instalat nici un echipament de folosinta exclusiva al Locatarului.

Vitrine:

Vitrinele vor include fundalul vitrinelor de expunere, solul lor si instalatiile de iluminat.

Cu exceptia restrictiilor speciale de siguranta si cu exceptia spatiilor din zona FOOD COURT, largimea acceselor in interiorul magazinelor pornind de la alee nu va putea depasi 40 % din lungimea totala a fatadei, restul lungimii acesteia fiind constituit din vitrine.

Pardoseala :

Include toate pardoselile si finisajele pentru sol necesare bunei exploatari in armonie cu pardoseala aleii. Pardoseala spatiilor sau a partilor de spatiu prevazute cu instalatii de apa (instalatii sanitare, bazine, standuri de demonstratie, camere frigorifice, camere de spalare etc.) vor trebui sa fie imbracate, inainte de aplicarea pardoselii definitive, cu o sapa de etanseizare inaltata pe conturul spatiului la minim 10 cm.

Pereti si acoperiri pentru pereti:

Toti peretii si inchiderile interioare din spatiile inchiriate vor fi de tip  pereti uscati si usori, compatibili cu regulamentele de protectie impotriva incendiilor. Locatarul va efectua imbracarea peretilor despartitori construiti de Locator astfel incat sa se obtina o diminuare acustica de cel putin 24 decibeli. Tencuielile din ipsos sunt excluse.

Peretii despartitori dintre depozite si suprafetele comerciale, dintre depozite si iesirile de siguranta, trebuie sa indeplineasca conditiile impuse de normele si standardele romanesti si de regulamentele de protectie impotriva incendiilor.

Acoperirile pentru pereti si pentru peretii despartitori trebuie sa fie placate sau lipite, direct pe perete, pentru a evita efectul de semineu in caz de incendiu si sa fie neinflamabile permanent sau devina astfel prin modul de aplicare.

Tavane:

Tavanele vor fi obligatoriu pline si in masura posibilitatilor, constituite din elemente demontabile dintr-un material incombustibil in conformitate cu reglementarile in vigoare.

O suprafata de minim 1,5% din suprafata totala a magazinului trebuie lasata libera pentru a asigura evacuarea fumului (grila).

Sub tavanul fals vor fi instalate obligatoriu capete de sprinklere si de detectie a incendiilor montate de Locator, pe cheltuiala Locatarului.

Usi:

Toate usile si feroneria din spatiile inchiriate, inclusiv exigentele privind usile anti-incendiu, vor trebui sa respecte reglementarile serviciilor de paza si de protectie contra incendiilor, inclusiv exigentele privitoare la montaj.

3.3.8.2. Accese diverse :

Locatarul se va conforma exigentelor serviciilor de paza si de protectie contra incendiilor in ce priveste circulatiile, iesirile si iesirile de siguranta, atat in zona suprafetei de vanzare cat si in depozite, fara nici o raspundere din partea Locatorului.

Vopsitorie interioara:

Toate lucrarile de vopsitorie si decoratiuni interioare, toate suprafetele peretilor si tavanelor care nu vor fi imbracate, vor fi vopsite.

Instalatii:

Contoarele individuale vor montate in interiorul Magazinul la o inaltime corespunzatoare staturii unui om.

Racordarea la retelele principale de distributie si realizarea instalatiilor din aval de contor sunt in sarcina Locatarului.

3.3.10.1 Pentru evacuarea apelor de scurgere si reziduale:

Conducte de vidanjare separate pana la conductele de racord prevazute de Constructor la nivelul planseului.

Racordarea la sistemul de evacuare a apelor de scurgere se va face daca este cazul prin intermediul unui dezintegrator (un model agreat de Locator).

Toata instalatia sanitara din interiorul Magazinului si montarea sa conform cu reglementarile in vigoare, inclusiv decompresia de cadere, sunt in sarcina Locatarului.

In cazul in care Locatarul va avea nevoie de apa calda menajera, isi va asigura el insusi productia utilizand generatoare electrice in limita capacitatilor disponibile.

Apele reziduale deversate in conductele de evacuare nu trebuie sa reprezinte nici un pericol pentru personalul de intretinere si pentru rezistenta constructiilor.

Temperatura nu va depasi 30 C, iar PH-ul va fi cuprins intre 5,5 si 8,5.

Deschideri in plansee, goluri de trecere si acoperisuri:

Toate elementele ce tin de tubulaturi, grile, trape de fum, traverse, pavilioane si imbracamintea acestora, racorduri de etanseitate etc., vor fi executate respectand instructiunile Responsabilului de lucrari al Constructorului, in conformitate cu modalitatile definite in paragraful 3.2.7.

Retele electrice, echipamente electrice si corpuri de iluminat:

3.3.12.1. Locatarii care au alimentare cu curent electric de joasa tensiune, din instalatia livrata de Locator, vor face demersurile necesare pe langa furnizorul de electricitate din locatia respectiva in vederea racordarii.

3.3.12.2. Locatorul furnizeaza doar cablul de alimentare al Magazinului.

Locatarul are obligatia de a asigura un tablou electric cuprinzand:

a) un sistem de intrerupere si de protectie diferentiala, la capatul instalatiei,

b) protectiile si sistemele de intrerupere ale circuitelor proprii.

Dispozitive de lupta impotriva incendiilor:

In vederea diminuarii primelor de asigurare si in conformitate cu reglementarile in vigoare, Locatorul va trebui sa instaleze o retea de sprinklere racordata pe verticala Magazinului pe bucla generala de distributie situata la fiecare nivel al aleii, impreuna cu toata aparatura de comanda automata necesara. Orice modificare a acestei utilizari va trebui sa faca obiectul unor declaratii suplimentare.

In cazul in care sunt necesare instalatii speciale cum ar fi: perdea de apa, dusuri, Locatarul va putea sa-si racordeze instalatiile la reteaua speciala comuna din Centrul Comercial, realizata de Locator. Locatarul va contribui la cheltuielile retelei de alimentare speciale in raport cu lungimea de conducte necesare.

Locatarul nu va putea modifica sau impiedica, nici macar provizoriu, functionarea acestor retele fara acordul Locatorului si al Asiguratorilor.

Telefon:

Locatarul va trebui sa se ocupe personal de instalatia telefonica aferenta Magazinului sau, precum si de cererea de racordare adresata operatorului de telefonie. In cazul in care Locatorul va decide sa foloseasca serviciile unui executant particular pentru racordarea Magazinului la repartitorul general, pretul acestei operatiuni va fi in sarcina Locatarului. Punctul de origine al instalatiei este locul de racordare la cutia de intrare, furnizata si instalata de Locator, amplasata in Magazin, intr-un loc stabilit de Locator.

Demersurile administrative efectuate pe langa furnizor sunt in sarcina Locatarului.

Dotarea si amenajarea magazinelor:

a) Locatarul va fi responsabil de toate echipamentele si racordarile, fie ca acestea sunt fixe sau nu, care vor fi executate pe propria sa cheltuiala, precum si de aparatele, dotarile sau marfurile aferente profesiei sale sau genului de comert pe care-l practica, inclusiv, fara ca aceasta lista sa fie limitativa, urmatoarele elemente:

- Furnizarea si instalarea covoarelor si mochetelor, mobilierul, rafturile, dotarea si amenajarea Magazinului, decoratiunile interioare, prezentarile grafice, firmele interioare, oglinzile, cornisele, etc., precum si toate corpurile de iluminat si toate celelalte instalatii,

- Legaturile electrice si mecanice ale tuturor echipamentelor pentru vanzare si accesoriile lor, inclusiv echipamentul bucatariilor si al serviciilor alimentare, precum si alte echipamente speciale caracteristice ocuparii de catre Locatar a spatiilor inchiriate.

b) In plus, pentru amenajarea solului, Locatarul nu va putea incarca planseele cu o sarcina mai mare decat cea pe care o pot suporta in mod normal, iar daca are vreo indoiala, va trebui sa se asigure in legatura cu aceasta sarcina la arhitectul constructorului.

- Podiumurile accesibile publicului vor trebui sa fie prevazute obligatoriu cu trei trepte, iar golurile acestor podiumuri vor fi intrerupte din trei in trei metri de elemente de sustinere si vor fi etanse la praf,

- Se precizeaza ca rafturile din incinta depozitelor vor trebui sa fie din materiale greu inflamabile cu titlu permanent.

Gunoaie si deseuri:

Locatarul va trebui sa prevada o zona de depozitare pentru recipiente destinate colectarii de deseuri uscate, pe de o parte, si a gunoiului menajer umed, pe de alta parte, in interiorul spatiilor inchiriate, apoi va trebui sa le transfere in spatiile special amenajate din cadrul Centrului Comercial, in afara orelor de deschidere.

Conditionarea aerului:

Precizare:

Locatarul va asigura executarea tuturor lucrarilor de incalzire, ventilare, conditionare a aerului in interiorul spatiilor, si daca este cazul, toate lucrarile de epurare a aerului necesare pentru a evita deranjarea vecinilor.

In cadrul lucrarilor necesare pentru conditionarea interioara a magazinelor, care sunt in sarcina Locatarilor fiecarui spatiu inchiriat, sunt cuprinse:

- Aparate de climatizare dispuse pe tavan sau pe sol.

- Sistem de difuzie a aerului

- Bransarea conductelor pentru fluide la racordurile prevazute.

- Bransamente electrice pornind de la alimentarea proprie a spatiului Locatarului.

- ROOF TOP pentru suprafetele de vanzare medii.

Proiectul de instalare va fi realizat in conformitate cu normele in vigoare si cu reglementarile valabile in Romania, in general Locatarul trebuind sa respecte textele legislative si administrative cu caracter national si municipal.

3.4.3. Intretinere - exploatare :

Locatarul este obligat sa incheie cu o firma specializata si autorizata un contract de intretinere inca din primul an de functionare a instalatiei sale. Acest contract va fi incheiat intre parti in momentul comenzii instalatiei si va stabili garantia instalatiei.

Locatarul va prezenta Locatorului o copie a contractului inainte de deschiderea magazinului pentru public.

In continuare, prezentarea acestui contract se va face anual. In cazul neprezentarii acestui document, Locatorul va putea alege el insusi o firma specializata considerandu-se ca Locatarul refuza aceasta inspectie.

Contractul va cuprinde:

- Datele tehnice privind materialele alese si in special, capacitatea instalatiilor exprimata in calorii pe ora si in frigorii pe ora.

- Secventele prevazute pentru operatiunile de functionare

- Marcile aparatelor alese.

Documente de prezentat Biroului de consultanta tehnica:

Inainte de inceperea lucrarilor de executie in cadrul dosarului sau de amenajare, Locatarul va trebui sa prezinte Dirigintelui de santier, precum si Locatorului spre aprobare:

- Un plan detaliat al retelei de tuburi de ventilatie cu care va fi dotat spatiul sau, cu pozitiile clapetelor anti-foc si dimensiunea tuburilor

- O nota de calcul.

- Tipul de material folosit, difuzoare, clapete anti-foc, pompa de caldura.

Atunci cand produsele depozitate in spatiul inchiriat necesita o temperatura ambianta inferioara temperaturilor stabilite, Locatarul va trebui sa prevada amenajari alimentate cu energia sa proprie, cum ar fi camere frigorifice, spatii de refrigerare localizate, care vor permite evitarea racirii intregului spatiu la o temperatura inferioara celor stabilite in prezentul document.

Ventilare mecanica :

Locatarul trebuie sa se conformeze directivelor Biroului de consultanta tehnica si firmei specializate agreate de Locator.

Toate lucrarile necesare ventilarii interioare a magazinelor care sunt in sarcina Locatarului cuprind:

- conducte de extractie,

- guri de extractie.

Instalatia proiectata trebuie supusa aprobarii Biroului de consultanta tehnica al Locatorului.

De la racordul pus la dispozitie de catre Locator, Locatarul va realiza propria instalatie mecanica pentru spatiul sau, respectand datele impuse de Biroul de consultanta tehnica al Locatorului si utilizand materialul aprobat si conform cu recomandarile serviciilor de paza si de evacuare a fumului.

Magazinele care necesita o ventilatie speciala (restaurant, brutarie etc.) vor realiza o instalatie conforma reglementarilor, sub controlul Biroului de consultanta tehnica desemnat de Locator. Locatorul va furniza un contract de intretinere a hotelor de bucatarie cu o frecventa a operatiunilor de curatare cel mult trimestriala.

Traversele acoperisului, etanseitatea sau refacerea etanseitatii trebuie realizate obligatoriu de executantii Locatorului.

3.4.6. Drept de acces :

Locatorul, precum si agentii si reprezentantii sai, vor avea drept de acces in spatiile Locatarului, in vederea inspectarii instalatiilor sistemului, a citirii contoarelor de control instalate provizoriu si a inspectarii echipamentului Locatarului si a functionarii acestuia.

APENDIX LA CAIETUL DE SARCINI

SPECIFICATII "FOOD COURT"

Suplimentar fata de conditiile comune tuturor magazinelor:

Nu va fi autorizata utilizarea gazului (butelii).

Cererile specifice pe langa autoritatile sanitare, sanitar-veterinare etc. vor fi efectuate de catre locatari inainte de deschiderea magazinelor, in vederea obtinerii tuturor autorizatiilor necesare..

O conducta de alimentare cu aer proaspat va fi prevazuta pentru fiecare spatiu. Fiecare spatiu va trebui echipat de catre Locatar cu o lampa insecticida in conformitate cu reglementarile in vigoare.