Servitutea de trecere

Servitutea de trecere

Potrivit dispozitiilor art.616 Cod civil, proprietarul al carui loc este infundat, care nu are nici o iesire la calea publica, poate cere sa i se permita trecerea pe proprietatea vecinului, in scopul exploatarii fondului sau cu obligatia de a-l dezdauna pe acesta proportional cu pagubele care s-ar produce. Un proprietar poate permite vecinului sau sa treaca pe fondul sau.

Servitutea de trecere va putea fi constituita atat pe terenurile proprietate privata indiferent de titular), cat si pe terenurile care fonmeaza domeniul public (al statului sau al unitatilor administrativ-teritoriale).

Nu poate fi constituita servitutea de trecere, atunci cand locul a fost inchis sau infundat prin fapta proprietarului.

Este posibila constituirea dreptului de servitute de trecere cand fondul dominant, fondul aservit sau ambele fonduri sunt in indiviziune. Deoarece servitutea este indivizibila, adica se constituie asupra intregului imobil aservit si profita intregului fond dominant, din acest punct de vedere, daca unul din fonduri sau ambele sunt in coproprietate, constituirea servitutii se va face in contradictoriu cu toti coproprietarii fondului aservit.

La alegerea caii de acces trebuie sa se aiba in vedere ca aceasta sa nu fie impovaratoare pentru fondul aservit. Trebuie sa fie stabilita trecerea care sa primeasca cea mai redusa paguba.

Cand situatia imobilelor nu mai impune mentinerea servitutii de trecere, aceasta va inceta.

In cazul constituirii dreptului de servitute de trecere nu se va proceda la darea unui teren in compensare, deoarece, potrivit art.616 Cod civil, proprietarul fondului dominant va putea fi obligat la plata despagubirilor echivalente cu prejudiciul produs ca urmare a constituirii servitutii.

Servitutea de trecere nu poate fi dobandita decat prin titlu, iar prin titlu nu vom intelege inscrisul constatator in sensul de instrument probator, ci operatia juridica, in sensul de act juridic. Chiar aparenta, servitutea de trecere nu poate fi dobandita prin uzucapiune, deoarece este necontinua.