Restaurare si amenajare interioara Locuinta - Bucuresti, str. Londra nr. 13, sector1.

Proiectant general: S.C. OPUS - ATELIER DE ARHITECTURA S.R.L.

Beneficiar: S.C. REGATTA IMOBILIARE S.R.L.

Borderou

I. Piese scrise:

1. Lista si semnaturile proiectantilor

2. Memoriu general

3. Anexe:

3.1. Tabel finisaje interioare

3.2. Raport de expertiza

3.3. Studiul geotehnic

3.4. Calculul coeficientului global de izolare termica

3.5. Referatele de verificare a proiectului

3.6. Suportul cadastral (Plan topografic sc. 1/500, Plan topografic sc. 1/2000) avizat de Directia Evidenta Imobiliara si Cadastrala

II. Piese desenate:

1. Releveu - plan de situatie existent scara 1 : 500 plansa A.00

2. Releveu - plan de situatie existent scara 1 : 200 plansa A.01

3. Releveu - Plan subsol    plansa A.02

4. Releveu - Plan parter    plansa A.03

5. Releveu - Plan etaj    plansa A.04

6. Releveu - Plan pod    plansa A.05

7. Releveu - Fatada Est    plansa A.06a

8. Releveu - Fatada Est cu vecinatati 1:100 plansa A.06b

9. Releveu - Fatada Nord    plansa A.07

10. Releveu - Fatada Vest    plansa A.08

11. Releveu - Fatada Sud plansa A.09

12. Releveu - Sectiune 1-1    plansa A.10

13. Releveu - Sectiune 2-2    plansa A.11

14. Releveu - Sectiune 3-3    plansa A.12

15. Releveu - Sectiune 4-4    plansa A.13

16. Plan de incadrare in zona scara 1 : 1000 plansa A.14

17. Plan de situatie scara 1 : 200 plansa A.15

18. Plan subsol     plansa A.16

19. Plan parter     plansa A.17

20. Plan etaj     plansa A.18

21. Plan mansarda     plansa A.19

22. Plan supanta     plansa A.20

23. Plan sarpanta     plansa A.21

24. Plan invelitoare    plansa A.22

25. Fatada Est 1: 50    plansa A.23

26. Fatada Est cu vecinatati 1: 100 plansa A.24

27. Fatada Nord     plansa A.25

28. Fatada Vest    plansa A.26

29. Fatada Sud    plansa A.27

30. Sectiune 1-1    plansa A.28

31. sectiune 2-2    plansa A.29

31. Plan general fundatii    plansa R 01

32. Detalii grinzi fundatii    plansa R 02

33. Schema coloanelor instalatiei termice plansa T 01

34. Schema de principiu a centralei termice murale plansa T 03

35. Schema coloanelor instalatiilor sanitare plansa S 01

36. Schema monofilara TP a instalatiilor electrice plansa E 01

Colectiv de elaborare:

Proiectant general S.C. OPUS - ATELIER DE ARHITECTURA S.R.L.

Sef de proiect: arh. Stefan Balici

Proiectare: arh. Gabriela Botez

arh. Stefan Balici

Expertiza tehnica: AXEL DESIGN srl

ing. Gh. Eugen Emil Sabo

EXPERT TEHNIC M.L.P.T.L. si MCC

Structura:    AXEL DESIGN srl

ing. Gh. Eugen Emil Sabo

EXPERT TEHNIC M.L.P.T.L. si MCC

Instalatii: S.C. DE LUXE MASTER INSTAL S.R.L.

ing. Beatrice Balea

Studiu geotehnic: S.C. GEO 2000 S.R.L.

ing. Costel Bungeteanu

Studiu istoric: arh. Adrian CRACIUNESCU

specialist atestat MCC (245)

MEMORIU TEHNIC PENTRU ARHITECTURA - faza PT/PAC

I.01 Obiectul proiectului

beneficiar:     S.C. REGATTA IMOBILIARE SRL.

amplasament:     Bucuresti, str. Londra nr.13, Sector 1

elemente de identificare a imobilului:

proiectant general: S.C. OPUS - ATELIER DE ARHITECTURA S.R.L., Bucuresti

contract nr.: nr. 0501 / 19 mai 2008

faza de proiectare: PT/PAC

I.02 Caracteristicile amplasamentului

Incadrare in localitate si zona

Imobilul care face obiectul proiectului este situat in Bucuresti, in cartierul Dorobanti, in zona cuprinsa intre Bd. Aviatorilor si Sos. Iancu de Hunedoara.

Terenul face parte, conform PUZ-Zone Construite Protejate, din zona protejata nr.49 - parcelarea Bonaparte-Mora - care se desfasoara de la nord spre sud, de la Piata Charles de Gaulle pana la Soseaua Iancu de Hunedoara. Parcelele din aceasta zona au dimensiuni cuprinse intre 300mp si 600mp, cu constructii izolate si regim de inaltime predominant P+2 (cu Hcornisa max = 14m).

Zona are caracter rezidential si este ocupata de locuinte valoroase din punct de vedere arhitectural, urbanistic si istoric. Majoritatea constructiilor sunt realizate din caramida si au acoperis cu pante cuprinse intre 20 si 45 de grade.

Descrierea parcelei

Parcela studiata, cu suprafata totala de 470mp (din masuratori cadastrale), are sase laturi care se intersecteaza cate doua in unghiuri ce variaza de la 88 la 103 grade. Lungimea aliniamentului este de 21,40m, adancimea pe latura sudica este de 22,70m iar pe latura nordica de 19,5m.

Pe parcelele invecinate, pe laturile de nord, vest si sud, exista constructii retrase de la limita de proprietate cu minim 2,5m (la sud) si maxim 11m (la vest).

Accesul pe parcela se face direct din strada Londra, prin 2 porti pietonale si una carosabila.

Pe parcela se afla doua corpuri de constructii alipite:

- corpul principal (Ds+P+1) e retras de la limitele de proprietate cu 2.00m si 4.20m pe latura vestica, cu 4,50m pe latura nordica, cu 3,5m la sud si cu 3,710m la est.

corpul garajului (parter) alipit de limitele proprietatii la sud si la vest si de corpul principal, este retras fata de aliniament cu 14,00m.

Terenul este plan, cu o usoara declivitate pe directia NV - SE. Diferenta de nivel dintre partea posterioara si aliniament este de 0,20m spre limita de nord si de 0,10m spre limita de sud, cu panta descendenta spre strada.

Conditii de clima

temperatura exterioara conventionala de calcul pentru iarna: -15C;

temperatura exterioara conventionala de calcul pentru vara: 28C

viteza de calcul a vanturilor - zona B, cu presiunea dinamica de baza data de vant 0,55 kN/mp;

incarcarile date de zapada - zona C, cu greutatea de referinta a stratului de zapada 1,00 kN/mp.

Zona seismica de calcul

Amplasamentul se afla in zona seismica a carei valoare de varf a acceleratiei terenului este ag = 0.24g. Conform normativului P 100/2006 se incadreaza in zona "C", cu valoarea coeficientului seismic K_s = 0,20 si perioada de colt T_c=1,6 s.

Particularitatile geotehnice ale terenului (cf. Studiului geotehnic anexat)

Terenul studiat cf. Studiului geotehnic anexat, este alcatuit din urmatorele straturi:

strat de umplutura heterogena si sol vegetal de 1,5m grosime

strat argilos prafos galben (lut orizont "C") de 2,30m grosime

orizont de nisip prafos-argilos galben-cafeniu de indensare medie, 0,70m grosime

nisipuri medii si mari, indesate (stratele de Colentina) de 6,30m grosime

orizontul argilelor galben-cafenii plastic vartoase de grosime mai mare de 1,20m

Apa subterana se gaseste la 5,50m de la suprafata terenului si nu va influenta comportarea constructiei in executie si exploatare.

Adancimea de inghet este 0,90 m.

Conditiile de amplasare si de realizare a constructiilor (cf. PUG si PUZ, extrase din CU)

Conform PUG aprobat cu HCGMB nr 269/2000, imobilul se afla in subzona L1c - locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in extinderi sau enclave neconstruite.

Conform PUZ- Zone Construite Protejate - revizuit 2007, imobilul face parte din zona protejata nr. 49 - parcelarea Bonaparte-Mora - cartier rezidential aristocratic, tipic pentru optiunea culturala occidentala a elitelor din prima jumatate a secolului al XX-lea, avand grad de protectie maxim

Relatia cu constructiile invecinate

Corpul principal "A" este retras de la limitele de proprietate, iar corpul garajului "B", alipit de corpul principal, are doua laturi (de sud si vest) construite pe limita de proprietate fara alipiri la constructiile invecinate.

Modul de asigurare a utilitatilor

Corpul "A" este racordat la reteaua de alimentare cu energie electrica, la retelele de telefonie si CATV, la canalizare, si apa rece, si la reteaua de distributie a gazelor, existente in zona, iar corpul "B" este racordat la reteaua energie electrica existenta in zona.

Alimentarea cu apa potabila a constructiei este asigurata de bransamentul de apa rece existent pe proprietate. Apa calda necesara pentru uz casnic si pentru incalzirea locuintei, este preparata local, cu ajutorul unui cazan termic de pardoseala, functionand cu combustibil gazos Q=130kW, alimentat din reteaua edilitara existenta pe Str. Londra.

Evacuarea apelor uzate se va face printr-o retea interioara de canalizare si racord la reteaua publica exterioara de canalizare existenta in zona.

Apele pluviale de pe acoperisul constructiei se vor colecta prin jgheaburi si burlane din tabla zincata si dirijate la canalizarea existenta in zona.

Deseurile vor fi colectate in "Europubele" si depozitate in spatiul destinat gunoiului.

Alimentarea cu energie electrica se va face din reteaua publica existenta in zona.

I.03 Analiza situatiei existente

Caracteristici arhitecturale si constructive

Cladirea este monumet istoric clasat, inscris in LMI cu codul B-II-m-B-19081 - "Vila" prima jumatate a sec. XX.

Constructia, cu subsol general, parter + 1 etaj si pod cu panta mica, este de factura neoromaneasca in manifestarea sa tarzie, cu elemente stilistice simplificate care indica anul construirii catre mijlocul anilor '20 ai sec XX, garajul de pe latura sudica fiind o structura adaugata ulterior, posibil in aceasi perioada in care s-a intervenit asupra tencuielii fatadelor cu o tencuiala driscuita.

Acoperisul corpului A este in panta, de aproximativ 30 de grade. Inaltimea la cornisa este de 9.00m la corpul principal si de 4,05m la corpul garajului (masurat de la cota 0,00m de la nivelul de calcare al parterului). Ambele constructii de pe parcela au o suprafata totala construita la sol de 232,00mp.

Interventii anterioare

Fatadele par a fi suferit o modificare de tratament la nivelul finisajelor si al tamplariilor spatiilor secundare. Astfel, tipul de tencuiala driscuita nu este specific stilului neoromanesc abordat. Totodata, prin continuitatea materialului de tencuiala aplicat la nivelul inchiderii loggiei secundare, rezulta ca cele doua interventii par a fi contemporane. De asemenea unele tamplarii par a fi fost inlocuite in timp - usa accesului secundar de pe fatada nordica, tamplariile de la etaj unde par a fi modificate si dimensiunile golurilor - sau adaugate ca tamplaria care inchide logia laterala. In lipsa materialului documentar suplimentar - autorizatii de construire sau pentru interventiile ulterioare, este greu de facut o apreciere corecta din acest punct de vedere.

La interior exista modificari posibile ale structurii functionale: scara de acces care anuleaza geamul de la loggia de la etaj poate fi expresia unei schimbari a compartimentarilor interioare.

Starea tehnica a constructiilor si instalatiilor

Exista avarii structurale - rupturi, fisuri, partial reparate dar vizibile in tencuiala, la suprastructura, cladirea fiind fragmentata in totalitate. S-au observat degradari ale elementelor nestructurale de lemn, degradari ale pardoselilor, si finisajelor, din cauza lipsei de intretinere periodica, a igrasiei generalizate din subsol cauzate de spargerea retelelor de apa cat si a infiltratiilor exterioare pe langa hidroizolatia invechita.

Conform expertizei tehnice anexata imobilul actual se incadreaza din punct de vedere al riscului seismic in clasa Rs II, corespunzator constructiilor la care se semnaleaza avarii structurale majore dar nu se inregistreaza colapsul structurii

Schema functionala

Pe parcela se afla o constructie cu subsol, parter, etaj si pod(nelocuibil in prezent) si o anexa la parter alipita corpului principal si care detine functiunea de garaj.

Parterul este impartit in doua unitati de locuire fiecare cu acces propriu, unul pe latura de nord si unul pe latura de vest, acestea fiind intrari secundare in imobil. La accesul de pe latura de vest este amplasata o scara secundara care face legatura intre toate nivelurile constructiei. Unitatea de locuit cu accesul din latura de nord are la intrare un vestibul mic urmat de un hol de distributie catre doua incaperi si spre o zona cu utilitati: baie si bucatarie. Aceste doua functiuni din urma au fost adaugate recent avand in vedere ca bucataria comunica printr-o usa cu al 2-lea acces secundar, cel din vest. Cealalta unitate de locuit de la parter cu acces de pe latura vestica prezinta la intrare un hol lung si ingust care face distributia in camere, baie, grup sanitar si bucatarie cu precizarea ca accesul la dormitor se face prin camera de zi.

Accesul la unitatea de locuit de la etaj se face pe intrarea principala a cladirii aflata pe latura dinspre strada (est), astfel: la parter un vestibul este urmat de o scara balansata libera care conduce la etaj intr-un salon de primire unde se face distributia spre camerele de zi sau dormitore si spre alt hol, ingust in forma de "L", care deserveste spatiile de serviciu: bucatarie, depozitare, baie, closet si acces la scara secundara.

In ansamblul ei, prin modul de folosire si compartimentare, cladirea este puternic fragmentata, cu spatii subdimensionate si nefunctionala pentru noul program propus: acela de locuinta unifamiliala, fiind departe de exigentele locuirii contemporane intr-o astfel de zona a capitalei .

Structura de rezistenta, finisaje si lucrari cu valoare de patrimoniu

Realizarea tehnico-structurala a cladirii este una comuna in epoca, fara elemente remarcabile: zidarie de caramida, planseu pe profile metalice cu boltisoare, scari balansate, plansee si grinzi din lemn peste parter si etaj.

Fundatiile sunt din zidarie pe un pat de beton simplu.

Acoperisul e de tip sarpanta pe scaune cu patru ape si invelitoare din tabla.

Finisaje exterioare: tencuiala driscuita, zugraveli pe baza de var (elementele decorative).

Finisaje interioare: tencuieli cu ciment si zugraveli pe baza de var, pardoseala mozaicata si parchet din lemn masiv in salile reprezentative.

Lucrarile valoroase se rezuma la plastica exterioara a fatadelor, comuna pentru stilul neoromanesc interbelic, substanta originala conservandu-se in proportie foarte mare. S-au pierdut elemente constitutive ale loggiei de pe latura nordica dar s-au pastrat un numar mare de elemente de tamplarie si de stucatura aplicata - produse de serie ce pot fi gasite in forme si cu amplasari similare la alte cladiri din zona.

Echipare tehnico - edilitara

Cladirea este racordata la reteaua de distributie a energiei electrice, la reteaua CATV, la reteaua de telefonie fixa, la cea de alimentare cu apa, canalizare si la cea de gaz.

Parametri tehnici

Steren = 470 mp

Sc = 232,00 mp

Sd = 804,39 mp

Su = 626,71 mp

POT = 50 %

CUT = 1,29

I.04 Caracteristicile constructiei in urma modificarilor propuse

Obiectiv

Prin prezentul proiect propunem adaptarea caracteristicilor structurale ale cladirii principale si a anexei (garajul) la necesitatile impuse de noua functiune de locuinta unifamiliala, in acord cu dorintele beneficiarilor si cu prevederile Legii Locuintei nr. 114/1996.

Astfel, pentru optimizarea circuitului functional al locuintei existente propunem reorganizarea circulatiilor verticale, pentru a lega cele 4 niveluri ale cladirii si realizarea conexiunii intre cele doua corpuri aflate pe parcela (corpul principal si anexa-garaj)

Aceasta reorganizare impune eliminarea unor pereti de compartimentare de la subsol, parter si etaj, cu pastrarea insa a structurii de rezistenta care se poate citi cel mai bine in planul subsolului, unde se pot observa (si sunt marcate si in planurile tuturor nivelurilor) liniile peretilor structurali principali.

Pentru a da prestanta spatiilor noi propuse, este inadecvata pastrarea vechilor scari: scara de la intrarea principala nu reuseste sa puna in valoare accesul principal iar scara secundara isi pierde utilitatea odata cu schimbarea functiunii cladirii din locuinta cu trei apartamente in locuinta unifamiliala. Astfel propunem demolarea scarilor existente (parter-etaj si subsol-pod) si inlocuirea lor cu o scara centrala subsol-pod.

Conformare generala

Pentru indeplinirea obiectivelor proiectului, prin operatiunile necesare reabilitarii structurale, termice si functionale a constructiilor, care implica demolarea unor pereti de compartimentare existenti, a nodurilor de scari si amplasarea lor in centrul cladirii, se vor pastra peretii structurali principali actuali cu prevederea unor goluri noi in unele locuri si astuparea unor goluri existente acolo unde impune logica functionala. Totodata se va reface in totalitate nivelul podului pentru a-l aduce la gabaritul si aspectul celor intalnite la casele in stil neoromanesc; astfel marindu-si inaltimea se va prevede un nivel de supante unde vor fi amenajate dormitoarele copiilor.

Conform schemei functionale noi garajul se va muta la nivelul subsolului iar deasupra se propune o inchidere usoara din lemn si sticla pe laturile dinspre curte si din caramida si lemn pe laturile alipite la limita de proprietate, inaltate cu 30cm peste cota garajului actual pentru a alinia aticul cu partea superioara a golului existent pe fatada cladirii principale.

Parametri tehnici

Constructia proiectata se incadreaza in Categoria "B" (deosebita) de importanta (cf. HG nr.766/1997) si in Clasa "III" de importanta (cf. Normativului P100/1992)

Dupa reamenjare cladirea principala va functiona impreuna cu corpul anexa, avand legaturi la nivelul subsolului si la nivelul parterului.

Locuinta va avea incaperile grupare astfel : la subsol vor fi spatiile de serviciu (centrala termica, hidroforul, depozitari, bucatarie, grupuri sanitare, spalatorie +uscatorie, camere angajati); la parter vor fi incaperile cu functiuni diurne (camera de zi, loc de luat masa, birou, biblioteca) ; la etaj incaperile cu functiuni nocturne (dormitor matrimonial, dormitoare oaspeti); la nivelul podului vor fi camerele copiilor cu zona de noapte amplasata la supanta.

Lista spatiilor interioare (incaperilor) si suprafetele utile

SUBSOL   

Sutila/incapere Hnivel = 2,94m

S-1 - centrala termica 17,40 mp

S-2 - bucatarie 29,60 mp

- S-3 - depozitare 5,60 mp

S-4 - camera angajati 12,80 mp

S-5 - depozitare 10,10 mp

S-6 - hol 29,50 mp

S-7 - uscatorie 13,40 mp

S-8 - spalatorie 6,00 mp

S-9 - grup sanitar 3,90 mp

S-10 - casa scarii 9,10 mp

S-11 - garaj 23,10 mp

Sutila totala = 160,50 mp

PARTER    Sutila Hnivel = 3,90 m

P-1 - camera de zi 18,50 mp

P-2 - salon 13,30 mp

P-3 - loc de luat masa 15,20 mp

P-4 - hol 12,10 mp

P-5 - camera de zi 16,20 mp

P-6 - camera de zi 15,70 mp

P-7 - birou 24,60 mp

P-8 - hol intrare secundara 7,10 mp

P-9 - grup sanitar 2,30 mp

P-10 -grup sanitar 2,30 mp

P-11 - hol 2,80 mp

P-12 -casa scarii 9,10 mp

P-12 -biblioteca 26,00 mp

Sutila totala = 150,80 mp

ETAJ     Sutila Hnivel = 3,50 m

E-1 - dormitor oaspeti 1 18,10 mp

E-2 - salon dromitor oaspeti 1 8,70 mp

E-3 - dormitor oaspeti 2 15,70 mp

E-4 - dormitor matrimonial 24,40 mp

E-5 - dressing 24,80 mp

E-6 - baie matrimoniala 7,20 mp

E-7 - baie 4,40 mp

E-8 - hol 3,60 mp

E-9 - casa scarii 3,70 mp

E-10 - hol 6,80 mp

E-11 - logie 21,30 mp

E-12 - logie 4,70 mp

Sutila totala = 137,00 mp

MANSARDA Sutila Hnivel = 2,90 m

M-1 -birou 31,30 mp

M-2 - camera de zi 46,50 mp

M-3 - birou 42,90 mp

M-4 - baie 10,60 mp

M-5 - baie 8,40 mp

SUPANTA Sutila Hmaxim nivel= 5,50m

SM-6 - dormitor 25,00 mp

SM-7 - dormitor 18,00 mp

Sutila totala = 179,00 mp

AMENAJARI EXTERIOARE

Rampa si drum acces la garaj 45,50 mp

Terasa la cota -0,40 m fata de 43,00 mp

Circulatia verticala

Scarile centrale propuse fac legatura intre toate nivelurile constructiei. La nivelul supantelor podului se ajunge prin intermediul a doua corpuri de scari amplasate in fiecare camera, executate din lemn masiv de 4cm grosime cu balustrada de metal.

In bucatarie este prevazut un lift pentru alimente (70cm x 60cm ) cu sarcini cuprinse intre 5 si 300kg si care ajunge la nivleul parterului langa locul de luat masa.

Conditii impuse de legislatia si normativele tehnice pentru locuinta

Incaperile de locuit sunt supradimensinate fata de cerintele minime de echipare si dimensionare date in anexa 1 din Legea Locuintei nr 114 din 1996 din 11 octombrie 1996 republicata (vezi tabel comparativ de mai jos)

Tabel comparativ

In afara de incaperile enumerate in anexa 1 din Legea Locuintei cladirea mai cuprinde: spalatorie, uscatorie, garaj, centrala termica, camera hidrofor, biblioteca, birou, camere de zi pentru dormitoarele de la nivelul podului, terasa ezteriora. Suprafetele utile ale acestora, precum si amplasamentul lor sunt prezentate in paragraful de mai sus : Lista spatiilor interioare

Echiparea incaperilor (planse arhitectura)

Grupurile sanitare si baile au urmatoarele dotari: cuva pentru dus respectiv cada de baie, vas WC, lavoar, etajera, oglinda, port-prosop, port-sapun, port-hartie, corp de depozitare sub chiuveta. Ventilatia se face prin cos de aerisire acolo unde nu exista posibilitatea unei ventilatii directe.

Bucataria are lavoar cu picurator, loc de preparare, loc de luat masa, loc pentru cuptor si aragaz, hota cu tub de ventiltie care iese in exterior la nivelul subsolului, loc pentru combina frigorifica.

Instalatiile electrice (cf. memoriu electrice)

Intreaga instalatie electrica interioara va fi refacuta cu circuite din cablu de cupru protejat in tuburi din PVC tip IPEY montate ingropat in tencuiala.

Corpurile de iluminat vor fi comandate cu intrerupatoare sau comutatoare montate la 1,2m fata de nivelul finit al pardoselii.

Prizele vor fi montate la 0,28m fata de pardoseala, cu exceptia celor de la bucatarie, uscatorie si bai, amplasate la 1,1m.

Sursa de energie electrica pentru toti consumatorii de iluminat si prize o constituie tabloul electric TGD amplasat la parter. Brasamentul electric se va executa de catre societatea furnizoare de energie electrica.

Echiparea cu instalatii electrice (intrerupatoare, prize, corpuri de iluminat) indeplineste cerintele minime date de Legea 114/1996.

III.01 Sistem constructiv (cf. memoriului tehnic de specialitate anexat )

Pentru consolidare se prevad urmatoarele masuri dupa dezafectarea elementelor care impiedica refunctionalizarea spatiului.

INFRASTRUCTURA

Este realizata din fundatii continue tip bloc de beton simplu si pereti din zidarie de caramida camasuiti cu 8cm peretii exteriori si cu 5cm pe ambele fete cei interior. In dreptul garajului fundatia va fi realizata din fundatii continue tip talpa elastica de beton armat. Subzidirea se va face prin dispunerea de grinzi de fundare de-a lungul fundatiei existente a peretilor exteriori si interiori.

Garajul se reface pornind de la nivelul subsolului, fiind accesat prin intermediul unei rampe care porneste de la poarta de acces a proprietatii.

SUPRASTRUCTURA

Zidurile de caramida primesc camasuiala de 8cm cele exterioare si de 5cm pe fiecare fata cele din interior.

Planseele se refac in solutia planseelor de beton armat.

Se desfiinteaza scarile existente, asa cum se prevede in proiectul de arhitectura si se refac pe alt amplasament din structura de metal.

Acoperisul se reface in totalitate cu panta de 45˚. Compartimentarea la nivelul mansardei se executa cu elemente de gipscarton pe structura din profile de Al. Invelitoarea se va realiza din tigla ceramica.

Refacerea instalatilor purtatoare de apa din exteriorul cladirii - aductiunea de apa si canalizarea.

III.02 Inchiderile exterioare si compartimentarile interioare

Inchiderile exterioare sunt din zidarie de caramida de grosime aproximativ 45cm la care se adauga spre interior, pentru consolidare si eficientizare termica, un strat de camasuiala de 8cm si un strat de 3cm de termoizolatie.

Peretii de compartimentare, nou propusi, sunt de 10cm si 20cm grosime, sistem de placi de gipscarton 1,2cm (strat duplu) pe structura autoportanta de profile de aluminiu cu strat de vata minerala intre placi.

III.03 Finisaje interioare

Plafoanele vor avea o fanta de 5 cm latime si 30cm adancime.

Finisajul de pardoseala (parchet, gresie, rasina epoxidica) este retras de la fata peretilor (interiori si exteriori) tot cu 5cm, ramanad un luft intre perete si finisajul pardoselii adanc de 5cm.

Petru pereti s-au folosit urmatoarele finisaje: tencuieli cu mortar de ciment si zugraveli lavabile; faianta; placaje de piatra naturala, tabla perforata cu motive decorative in stil neoromanesc; (vezi tabel anexat la prezentul memoriu cu finisajele din fiecare incapere)

Din tamplaria existenta se pastreaza numai foile exterioare de geam, iar la interior se va inlocui cu foi de geamuri termopane. Pentru a unifica estetic fatadele, la unele goluri tamplaria existenta se inlocuieste in totalitate cu pastrarea aceluiasi sistem descris anterior: tamplarie de lemn cu geam simplu la exterior si geam termopan la interior.

Usile de acces in cladire vor fi inlocuite cu usi metalice avand ca finisaj aparent sticla mata translucida si tabla perforata cu motive decorative in stil neoromanesc.

La etaj usile logiilor vor fi tip armonica, cu foi de geam termopan si tamplarie de aluminiu.

Corpul garajului este inchis cu geamuri termopane si usa de garaj tip rulou.

III.04 Finisaje exterioare

Tencuieli cu mortar de ciment si zugraveli lavabile pentru exterior; lemn tratat pentru exterior; Culori: trei nuante de bej gradate de la un bej deschis la bej inchis.

Pavajele sunt de lemn si piatra naturala.

Se vor respecta prescriptiile tehnice date de producatorii materialelor achizitionate.

III.05 Acoperisul si invelitoarea

Acoperisul este in panta cu patru ape cu o invelitoare din tigla trasa.

Apele pluviale de pe acoperisul constructiei se vor colecta prin jgheaburi si burlane din tabla zincata si dirijate la canalizarea existenta in zona.

Iluminarea mansardei se face prin lucarne amplasate la h=3.20 m de nivelul de calcare si cu geamuri termopane cu tamplarie aparenta de lemn pozitionate orizontal de-a lungul stresinii.

III.06 Cosurile de fum

La partea superioara a cladirii vor ajunge: coloanele de aerisire a bailor, coloanele de evacuare a apei uzate menajere si coloana de aerisire a centralei termice.

IV.01 Cerinta "A" REZISTENTA SI STABILITATE (cf . memoriului tehnic de structura)

IV.01 Cerinta "B" SIGURANTA IN EXPLOATARE

Parapetii si balustradele, executate din metal, au 1 m inaltime (cf. STAS 6131);

Scara interioara principala, confectionata din tabla groasa de 1cm, are treptele si contratreptele dimensionate dupa formula: 2h+l = 62..64 (cf STAS 2965)

Scarile dintre nivelul 1 si nivelul 2 al podului se incadreza in fromula : 2h+l = 62..64

Scarile exterioare existente se refac si se finiseaza cu pavaj din piatra naturala.

Treptele scarii exterioare de acces la subsol sunt prevazute cu tratament antiderapant(caneluri superficiale).

Acoperisul nou, cu panta de 45%, este prevazut cu parazapezi pe toate laturile

IV.01 Cerinta "C" SECURITATEA LA INCENDIU

Cladirea compusa din sistem mixt - cu subsol din zidarie de caramida cu planseu din boltisoare de caramida, parter si etaj cu peretii interiori din zidarie de caramida camasuiti pe fiecare parte cu 5cm de b.a iar cei exteriori camasuiti la partea de interior cu 8 cm de b.a., plansee refacute din beton armat, si cu podul cu structura in intregime din lemn - are gradul V de rezistenta la foc, necesita ignifugarea tuturor elementelor din lemn.

In caz de incendiu exista o cale de evacuare : nodul de circulatie verticala amplasat in centrul constructiei

Distanta dintre cel mai indepartat punct din casa si o iesire este de 18m si se afla la supanta mansardei. Accesul autospecialelor de interventie este posibil pe latura de sud a constructiei.

Circuitele electrice sunt realizate din conductori de cupru cu intarziere la propagarea flacarii, introduse in teava de protectie din otel zincat, montate ingropat in stratul de izolatie al peretilor din lemn sau sapa.

IV.02 Cerinta "D"

a . IGIENA si SANATATEA OAMENILOR

Circuite functionale si modul lor de structurare:

Prin restructurarea functionala a constructiei, pentru a acomoda o singura familie, au rezultat 4 accese pe fiecare latura a cladirii astfel: pe latura de Nord si pe cea de Vest sunt accesele la zonele de recreere exterioare (erase amenajate), pe latura de Est ramane accesul principal iar accesul angajatilor se face separat pe o rampa prevazuta cu scari pe centru, care duce la subsol, zona "murdara" a locuintei, unde sunt situate functiunile care tin de organizarea casei: uscatoria, spalatoria, centrala termica, spatii de depozitare, bucataria. Accesele sunt prevazute cu stergatoare la interior si exterior. Cf. memoriului de instalatii centrala termica si incaperile sanitare sunt aerisite prin coloane de ventilatie prelungite la partea superioara a constructiei.

Protectia sanitara a alimentelor

Bucataria, aerisita direct are prevazuta o hota deasupra aragazului, care iese la exterior la nivelul subsolului, spatiu pentru frigider, camara, separata de incaperea principala a bucatariei, pentru depozitarea alimetelor uscate, lavoar cu picurator.

Activitatile desfasurate nu au impac asupra sanatatii publice.

Asigurarea aprovizionarii cu apa potabila si cu gaze pentru centrala termica

Alimentarea cu apa potabila a constructiei este asigurata de bransament de apa rece existent pe proprietate. Apa calda necesara este preparata local in centrala termica echipata cu boiler capacitate 300l. Reteaua interioara de apa rece si calda va fi executata din conducte din polietilena reticulata la presiune. Incalzirea locuintei se realizeaza cu ajutorul unui cazan de pardoseala avand capacitatea de Q=130kW cu arzator functionand pe combustibil gazos cuplat cu boiler vertical cu capacitate 300l. Legatura la reteaua de gaze din zona se face printr-un camin de gaze cu regulator dotat cu contor de gaze situat deasupra nivelului de calcare al trotuarului cu 20cm. Contorul de gaze este detasat de fatada de nord cu 20cm si aliniat la fatada principala. Pentru amplasamentul contorului de gaze se va executa o nisa speciala decupata in terasa de pe fatada de nord.

Colectarea si tratarea apelor uzate si a deseurilor lichide si solide

Evacuarea apelor uzate se va face printr-o retea interioara de canalizare si racord la reteaua publica ezterioara de canalizare existenta in zona.

Reteaua de evacuare a apelor uzate menajere va fi refacuta si executata cu tuburi din polipropilena dirijate la un camin de racord la reteaua publica de canalizare.

Apele pluviale de pe acoperisul constructiei se vor colecta prin jgheaburi si burlane din tabla zincata si dirijate la canalizarea existenta in zona.

Distantele fata de cladirile invecinate

Cladirea respecta distantele minime fata de constructiile invecinate astfel: latura din Nord se afla la 7,70m fata de o cladire D+P+2 (aproximativ 14m); Latura estica este la 10,80m distanta fata de o cladire de P+4 (aproximativ 16m), latura sudica la 5,70m in dreptul constructiei principale si la 2,30m in dreptul corpului garajului.

Orientarea constructiei fata de punctele cardinale

Fatada principala spre strada este orientata spre EST, incaperile de pe aceasta latura avand urmatoarele functiuni: dormitor oaspeti, dormitor matrimonial cu logie si holul de distributie de la etaj si holul accesului principal la parter, camera de zi de la nivelul podului.

Spre nord, sud si vest sunt orientate urmatoarele incaperi:

-spre NORD:

Subsol    : bucatarie, centrala termica

Parter: locul de luat masa, salon si camera de zi

Etaj: dormitoare, logie

Pod: dormitor si birou

-spre SUD:

Subsol    : uscatorie, garaj, hol de distributie, hidrofor si spatiu de depozitare, camera angajati

Parter: locul de luat masa, hol acces principal, camera de zi

Etaj: dormitoare, logie

Pod: dormitor, birou, camera de zi

-spre VEST:

Subsol    : uscatorie, spalatorie, centrala termica,

Parter: camera de zi, birou, biblioteca, hol acces secundar

Etaj: dormitoare, baie

Pod: dormitore, birou, baie

Toate incaperile cladirii au ferestre care asigura iluminarea naturala in timpul zilei. Fac exceptie holul central unde este amplasata scara si a o incaperi de depozitare de la subsol care se ilumineaza artificial cu corpuri de iluminat descrise in memoriul de instaltii anexat.

Fiecare nivel suprateran are cate 2 grupuri sanitare, iar subsolul este prevazut cu un grup sanitar, uscatorie, spalatorie, camera pentru personal (vestiar) si bucatarie dotate conform standardelor.

b . REFACEREA SI PROTECTIA MEDIULUI

Pe parcela langa accesul dinspre latura de nord, exista un arbore care va fi pastrat. Totodata va fi pastrata si vita care creste pe toata lungimea gardului din nord pentru care a fost conceputa o pergola verticala din lemn care urca pana la inaltimea de 3,00m de la nivelul de calcare din curte. Pavajul din curte este din piatra naturala si lemn.

Functiunea de locuinta nu genereaza noxe sau alti factori de poluare ai mediului si se inscrie in limitele admise de emisii de gaze arse (cf. Ord. MAPPN 462/1993)

Deseurile rezultate in urma activitatii sunt deseuri menajere, care nu prezinta potential nociv pentru zona. Resturile menajere vor fi ridicate, prin contract de catre o firma autorizata de colectare. Deseurile vor fi colectate in "Europubele" si depozitate in spatiul destinat gunoiului (vezi plan de situatie pentru pozitia exacta), cu respectarea normelor de salubritate.

Prezentul proiect respecta cerinta "D" - b pentru refacerea si protectia mediul inscriidu-se in normativele si prevederile din urmatoarele legi: Legea 265/2006 privind protectia mediului, Legea 107/1997 a apelor, OG 243/2000 privind protectia atmosferei, HGR. 188/2002, Ord. MAPPM 462/1993, Ord. MAPPN 125/1996, Ord. MAPPN 756/1997.

IV.02 Cerinta "E"

a. IZOLAREA TERMICA si ECONOMIA DE ENERGIE. (cf. Calculului coeficientului global de izolare termica anexat

Izolarea anvelopantei cladirii este prevazuta astfel: pereti sunt izolati cu polistiren expandat de 5cm, placa inferioara beton armat izolata cu polistiren extrudat de 10cm, planseu izolat cu 10cm de vata minerala, astfel incat a rezultat coeficientul global de izolare termica: G=0,518 [W/mk] < G=0,585 [W/mk].

Izolarea propusa respecta urmatoarele normative si legi: OG 29/2000 aprobata prin legea 325/2002, normativele tehnice C107/1,2,3,4 - 2005.

b.       IZOLAREA HIDROFUGA

Conform expertizei tehnice anexate hidroizolatia existenta la subsol este deterioarata si va fi refacuta in totalitate din materiale bituminoase pe intreaga suprafata a planseului inferior, in sistem cuva exterioara, hidroizolatie care va continua pe inaltimea peretilor subsolului. La aceaasta operatiune se vor tine seama de prevederile normativului NP 040-2002 privind proiectarea si executarea hidroizolatiilor din materiale bituminoase capitolul 8.3 pentru protectia hidrofuga a spatiilor de la subsol.

Alcatuirea sarpantei este urmatoarea (de la interior spre exterior) tencuiala 2cm, termoizolatie 10cm, astereala 2,5cm, hidroizolatie, astereala 3cm(pe care se asaza invelitoarea din tigla trasa).

IV.02 Cerinta "F"

Protectia la zgomotul aerian (cf. STAS 10009/1988 si STAS 6456/1986)

Activitatile desfasurate in cladire nu sunt surse de zgomot semnificative. Peretii exteriori au grosimi de aproximativ 47 cm si sunt alcatuiti din urmatoarele straturi(de la interior spre exterior) 1cm tencuiala, 5cm termoizolatie din polistiren expandat, 8cm camasuiala de beton armat, 32cm zidarie de caramida. Golurile au tamplarie de lemn cu geam simplu la exterior si geam termopan la interior. Usile de acces in cladire vor fi inlocuite cu usi metalice. Aceasta alcatuire izoleaza casa la zgomotele exterioare si impiedica propagarea zgomotelor interioare.

In interioriorul cladirii peretii structurali au grosimi de 47cm (zidarie de caramida imbracata cu 5cm de camasuiala din beton armat de o parte si de alta a elementului structural) si reduc propagarea zgomotelor intre camere. Peretii de compartimentare propusi, de 20cm si de 10cm, sunt din placi de ghips carton pe structura din profile de aluminiu cu strat de 10 cm de vata minerala pentru absobtia zomotului.

Protectia la zgomotul de impact

Planseele de lemn existente peste parter si etaj se inlocuiesc cu plansee de beton armat. Pardoseala va fi parchet din lemn masiv care este prevazuta cu strat fonoabsorbant de 5mm.

Planseul peste subsol, din boltisoare de caramida, va fi consolidat cu 5cm strat de b.a. peste care este asezat parchetul prevazut cu strat fonoabsorbant de 5mm.

Planseul peste subsol, din boltisoare de caramida, va fi consolidat cu 5cm strat de b.a. peste care este asezat parchetul prevazut cu strat fonoabsorbant de 5mm.

Conform Legii 481/2004 privind protectia civila si HGR 560/2005, modificata si completata de HGR 37/2006, cladirea de fata nu face parte din categoriile de constructii la care este obligatorie realizarea adapostului A.L.A. fiind locuinta cu mai putin de S+P+4E.

Pe latura dinspre strada (EST) sunt propuse urmatoarele amenajari:

soclul gardului se reface pastrand forma si dimensiunile actuale iar partea de feronerie se reconditioneaza si se amplaseaza pe acceasi pozitie peste soclul refacut.

Pentru contoarele de gaz, tabloul electric si spatiul pentru europubele sunt prevazute locuri speciale in care sa fie amplasate astfel incat sa nu fie afectata imaginea fatadei principale.

amenajarile pietonale (trotuarele) de legatura intre functiuni sunt pavate cu piatra naturala culoare bej. Apele meteorice vor fi dirijate la reteaua de canalizare din zona printr-un sistem de captatoare de pardoseala incastrate in pavaj legate intre ele printr-o conducta subterana de unde apele meteorice vor fi colectate in sistemul centralizat de deversare.

Treptele din dreptul accesului principal in cladire se vor reface pastrandu-se forma si dimensiunile actuale si vor fi finisate cu aceeasi piatra naturala ca cea pentru pavaj.

Accesul din curte la terasa de pe latura de nord este dat de o scara din platbanda groasa.

Pentru latura de NORD:

In legatura cu locul de luat masa de la nivelul parterului este amenajata o terasa de lemn la 92cm inaltime fata de nivelul de calcare din curte. Pe toate laturile este placata cu scanduri de 8cm latime si 3cm grosime cu rost de 2cm intre ele. Sub terasa, pe o latime de 1,50m va fi prevazut un trotuar la cota -1,32m, cu o usoara inclinatie spre gard.

In zona incaperii centralei termice, este amplasat chillerul sistemului de climatizare pe o platforma de beton la nivelul -1,32 de la nivelul de calcare de la parter.

De gardul dintre proprietati este fixata o pergola de lemn, pornind de la baza si ajungand la h= 3,00m fata de nivelul de calcare din curte; pe aceasta structura va creste vita existenta.

Pe latura de VEST

se reface gardul existent

se refac treptele de la accesul secundar

prima treapta a accesului secundar ca fi integrata intr-o terasa de lemn, similara cu cea de pe latura de nord ca finisaje, terasa prevazuta cu loc special pentru plante.

Pe toata lungimea terasei se continua trotuarul de pe fatada de nord, avand latimea de aproximativ 87cm

Pe latura de SUD

rampa care duce la garaj si accesul secundar pentru angajati este finisata cu rasina epoxidica de culoare verde deschis (finisaj care se pastreaza pe toata lungimea aleii spre garaj si in garaj) si este prevazuta cu trepte pe mijloc pentru accesul angajatilor.

Pe aceasta latura pot parca 2 autovehicule, unul in garaj iar al doilea in exterior in fata garajului.

Apele uzate si meteorice sunt preluate de un sistem de captatoare de pardoseala care dirijeaza apa la reteaua de canalizare existenta in zona.

Organizare de santier

Lucrarile de executie se vor desfasura exclusiv in limitele parcelei detinute de beneficiar.

Conform memoriului tehnic de rezistenta actiunea de subzdire si mansardare cuprinde urmatoarele etape :

1. Dispunerea carcaselor    de armatura ale grizilor de fundare si turnarea betonului armat;
2. Camasuirea se va realiza pe toata inaltimea fundatiilor din beton existente
3. Desfacerea planseelor peste parter si etaj si indepartarea materialelor rezultate prin demolari
4. Refacerea planseelor peste parter si etaj in solutie din beton armat
5. Desfacerea peretilor din zidarie ai podului existent precum si a centurilor acestuia din b.a.
6. Executarea mansardei propuse conform proiectului.

Pe timpul lucrarilor se vor amenaja constructii temporare - baracamente si echipamente provizorii necesare executarii lucrarilor si se asigura accesul la utilitati conform regulamentului MLPAT 9/N/1993 (ed. 1995) privind protectia si igiena muncii in constructii.

Masuri de protectia muncii

Pe durata executarii lucrarilor de construire se vor respecta urmatoarele:

Legea nr. 90 / 1996 privind protectia muncii;

Normele generale de protectia muncii;

Regulamentul MLPAT 9/N/1993 (ed. 1995) privind protectia si igiena muncii in constructii;

Normativ cadru privind acordarea echipamentului de protectie individuala - aprobat prin Ordinul MMPS nr. 255 / 1995;

Normativele generale de prevenire si stingere a incendiilor - aprobate prin Ordinul MI nr. 775 / 1998;

Normativ C300-1994, aprobat prin Ordinul MLPAT 20/N/1994

Alte acte normative in vigoare la data executarii lucrarilor.

Prezenta documentatie, in faza de proiect pentru autorizarea lucrarilor de construire, este extrasa din proiectul tehnic si a fost elaborata cu respectarea prevederilor Legii nr. 50 / 1991 (republicata), a legii nr. 10 / 1995 privind calitatea lucrarilor in constructii si a normativelor tehnice in vigoare.

In conformitate cu Legea 10/1995 privind calitatea lucrarilor in constructii si HGR 925/1995 proiectul va fi supus verificarii tehnice pentru exigenta A (rezistenta si stabilitate) si pentru cerinta "E" (izolare termica si economia de energie)

Valoarea estimativa medie pentru metrul patrat de constructie luata in calcul este de 2560 RON/mp (echivalentul a 600 Euro). Rezulta, astfel, o valoare totala estimata a constructiei de 885mp x 2560RON/mp= 2265600 RON.

Intocmit, Sef de proiect