CONTRACTUL DE ANTREPRIZA

CONTRACTUL DE ANTREPRIZA

Def. In baza contractului de antrepriza una din parti numita antreprenor se obliga sa execute pe riscul sau o anumita lucrare pentru cealalta parte, numita client, in schimbul unui pret.

Pretul este un element esential al antreprizei. In lipsa lui (serviciu gratuit) contractul nu mai este de antrepriza ci un act de zinteresat.

Caractere juridice

Antrepriza este un contract sinalagmatic (bilateral), cu titlu oneros, comutativ, cu executare succesiva si consensual. Antrepriza este un contract incheiat intuitu persoane. Antreprenorul va fi obligat sa execute personal lucrarea numai daca exista clauza contractuala in acest sens sau rezulta din imprejurari.

In ceea ce priveste proprietatea, daca matetialele sunt procurate de antreprenor, el ramane proprietarul lor si al lucrarii pana la terminarea ei, dupa care clientul poate obtine predarea silita, el devenind proprietar.

Conditii de validitate

Capacitatea partilor contractante.

In materia antreprizei sunt aplicabile regulile de drept comun privind conditiile de validitate ale contractului (obiect, consimtamant, cauza).

Reguli generale cu privire la contractul de antrepriza

1.Riscul lucrului.

In materia contractului de antrepriza, potrivit regulilor generale, riscul pieirii fortuite a lucrului (materialelor) este suportat de proprietar.

Cand lucratorul da materia, daca lucrul piere in orice chip,inainet de a se fi traat, dauna ramane in sarcina sa.

Antreprenorul ramene proprietarul materialelor pana la predarea lucrarii clientului si suporta pagubele rezultate din pieirea lor, in calitate de proprietar. Clientul va syuporta riscul pieirii fortuite inainte de primirea lucrarii numai daca a fost pus in intarziere de a lua in primire lucrarea executata.

2.Riscul contractului este suportat in toate cazurile de antreprenor, deoarece s-a obligat pe riscul sau si este debitorul obligatiei imposibil de executat.

Daca executarea contractului devine imposibila datorita cazului fortuit sau fortei majore, antreprenorul nu are dreptul la plata pretului (remuneratiei) caci nu a predat clientului rezultatul muncii sale. Clientul va fi obligat sa plateasca pretul numai daca a fost pus in intarziere in ceea ce priveste obligatia de a verifica (receptiona) de a lua in primire lucrarea executata.

2.Receptia lucrarii.

Reguli generale

Clientul este obligat sa receptioneze si sa ia in primire lucrarea dupa terminarea ei integrala.

Daca clientul nu-si executa obligatia de a receptiona si de a lua in primire lucrarea executata, se va putea angaja raspunderea lui potrivit dreptului comun.

3.Raspunderea antreprenorului

1.Raspunderea pentru neexecutare - in caz de neexecutare a lucrarii antreprenorul raspunde fata de client potrivit dreptului comun (clauza penala, daune interese, daune cominatorii, etc.)

2.Raspunderea pentru viciile lucrarii - receptia lucrarii din partea clientului fara obiectii si rezerve echivaleaza cu descarcarea antreprenorului si decade pe client din dreptul de a invoca ulterior viciile aparente ale lucrarii. Pentru aceste vicii raspunderea antreprenorului poate fi angajata numai daca el datoreaza garantie, in cadrul termenului stabilit, pentru lucrarea efectuata.

Antreprenorul raspunde pentru viciile ascunse ale materialelor procurate de el si ale lucrarii dupa ce a fost receptionata de catre client si chiar daca lucrarea nu a fost executata de catre el personal.

Dreptul la actiunea privitoare la viciile ascunse ale unei lucrari executat se prescrie prin implinirea unui termen de 6 luni, in cazul in care viciile nu au fost ascunse cu viclenie. Daca viciile au fost ascunse cu viclenie se aplica termenul general de prescriptie.

Incetarea contractului

Contractul de antrepriza inceteaza prin moartea meseriasului, arhitectului sau antreprenorului. Clientul este insa obligat sa plateasca mostenitorilor antreprenorului valoarea lucrarilor executate si a materialelor pregatite in proportie cu pretul stabilit in contract. Daca contractul nu ofera elementele necesare, sumele de platiti se determina prin experti.

Se aplica regulile generale privind la neexecutarea contractului.

Reguli speciale privind antrepriza in constructii

Cel mai cunoscut gen de antrepriza este antrepriza in constructii (reconstruire, modificare, consolidare, extindere, etc) si alte imobile (constructii de orice fel) precum si lucrari de instalatii si reparatii la constructii, inclusiv activitatile de proiectare a lucrarilor de constructii.

Autorizatii.

In toate cazurile executarea (desfiintarea) constructiilor se face cu respectarea autorizatiei eliberate de prefecturi sau primariile municipiilor, oraselor sau comunelor dupa caz. Autorizatia de construire se elibereaza numai pentru proiectele verificate de specialistii verificatori atestati.

Subantrepriza

In lipsa de stipulatie contrara contractul de antrepriza de constructii antreprenorul are dreptul sa incredinteze executarea unor parti din lucrare unor subantreprenori, incheind in acest cu fiecare dintre ei un contract de subantrepriza.

Deoarece subantreprenorii contracteaza numai cu antreprenorul, clientul nu are nici o actiune contractuala impotriva lor. Antreprenorul raspunde contractual fata de client pentru lucrarile executate de subantreprenori.

Actiunea directa a lucratorilor

Pentru ocrotirea acestor persoane codul civil dispune ca lucratorii intrebuintati la cladirea unui edificiu sau alta lucrare data in antrepriza pot reclama plata lor de la client, dar numai in masaura in care acesta s-ar gasi dator catre antreprenor in momentul cererii.

Fiind o actiune directa, starea de insolvabilitate sau falimentul antreprenorului nu se va rasfrange asupra creantelor lucratorilor. Ei actioneaza direct pe client si prin urmare n-au a suporta concursul celorlalti creditori ai antreprenorului.

Raspunderea antreprenorului

Continutul si termenul raspunderii - Antreprenorul de cladiri sau alte lucrari insemnate raspunde daca constructia se darama in tot ori in parte sau ameninta invederat daramarea din cauza unui viciu de constructie sau al terenului intr-un termen de 10 ani din ziua terminarii.

Clauzele contractuale de limitare sau de i8nlaturare a acestei raspunderui nu pot fi admise.

Termenul de prescriptie

Dreptul la actiune privitoare la viciile ascunse inclusiv neincadrarea constructiei in gradul de seismicitate aprobat se prescrie prin implinirea unui termen de 6 luni, iar daca viciile au fost ascunse cu viclenie prin implinirea termenului general de prescriptie, in ambele cazuri termenul prescriptiei incepe sa curga de la data descoperirii viciilor in cadrul termenelor aratate.

Raspunderea arhitectului - Raspunderea pentru vicii poate sa revina nu numai antreprenorului care executa lucrarea, dar si arhitectului (proiectantului). Problema impartirii raspunderii intre antreprenor si arhitect se rezolva in functie de clauzele din contract.

Arhitectul va raspunde numai daca se va dovedi ca viciul constructiei provine dintr-un viciu al planului.

Sarcina probei

Pentru angajarea raspunderii, clientul trabuie sa dovedeasca numai existenta viciului. In acest caz culpa antreprenorului este prezumata, el fiind obligat sa dovedeasca cauze straine, exoneratoare de raspundere. Culpa subantreprenorilor nu poate fi invocata drept cauza de exonerare, antreprenorul fiind responsabil contractual fata de client.

Modificarea pretului

Pret forfetar

Antreprenorul sau arhitectul care s-a angaja sa execute o cladire (edificiu) dupa un plan stabilit cu clientul nu poate cere o sporire de pret pe motiv ca s-a marit pretul muncii sau al materialelor, nici pe motiv ca a efectuat modificari sau adaugiri la planul initial. Intrucat lucrarea a fost contractata pe un pret forfetar, global, antreprenorul, in schimbul unei sume de bani determinate est obligat sa execute si sa predea lucrarea in conditiile prevazute in contract, afara doar cand exista acordul scris al clientului pentru majorarea pretului.

Pret de deviz

Partile se pot obliga pe baza unui deviz, adica a unei pretuiri provizorii pe articole, aceste prevedere putandu-se modifica dupa pretul materialelor si mai ales prin adaugirea de lucrari suplimentare, fiecare portiune a lucrarii avand un pret deosebit.