CONTRACTUL DE VANZARE-CUMPARARE

CONTRACTUL DE VANZARE-CUMPARARE

A. NOTIUNE - este contractul prin care una din parti - vanzatorul - stramuta proprietatea unui bun asupra celeilalte parti - cumparatorul - care se obliga in schimb a plati vanzatorului pretul bunului vandut.

B. CARACTERE JURIDICE

♦ Vanzarea-cumpararea este un contract:

Sinalagmatic (bilateral);

Cu titlu oneros;

Comutativ;

Consensual

Translativ de proprietate, ceea ce presupune:

● Vanzatorul trebuie sa fie proprietarul lucrului vandut;

● Trebuie sa fie vorba de lucruri determinate individual (certe);

● Lucrul vandut trebuie sa existe;

● Partile sa nu fi amanat transferul proprietatii printr-o clauza speciala pentru un moment ulterior incheierii contractului.

C. CONDITIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE VANZARE-CUMPARARE

♦ Pentru a fi valabil incheiat, contractul trebuie sa intruneasca elemente precum:

Consimtamantul partilor (sub forma promisiunii de vanzare sau a antecontractului);

Capacitatea partilor (exceptia este incapacitatea);

Obiectul contractului (obligatia vanzatorului are ca obiect lucrul, iar obligatia cumparatorului are ca obiect pretul);

!!! In legatura cu lucrul vandut, acesta trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:

● sa fie in comert (in circuitul civil);

● sa existe in momentul incheierii contractului sau sa poata exista in viitor;

● sa fie determinat sau determinabil, licit si posibil;

● sa fie proprietatea vanzatorului.

!!! Pretul trebuie, de asemenea, sa indeplineasca unele conditii:

● sa fie fixat in bani;

● sa fie determinat sau determinabil;

● sa fie sincer si serios.

D. EFECTELE CONTRACTULUI DE VANZARE-CUMPARARE

1) OBLIGATIILE VANZATORULUI

a)      Predarea lucrului vandut - obligatie principala, in legatura cu care se analizeaza urmatoarele aspecte:

modul de executare;

termenul si dovada predarii;

locul predarii;

cheltuielile de predare si de ridicare;

obiectul predarii;

predarea fructelor;

predarea accesoriilor lucrurilor;

b)     Obligatia de garantie - aceasta implica:

♦ Garantia contra evictiunii - evictiunea este pierderea proprietatii lucrului (in total sau in parte) sau tulburarea cumparatorului in exercitarea prerogativelor de proprietar. Aceasta este:

Garantia contra evictiunii rezultand din faptele personale (faptul personal reprezentand orice act sau fapt; tulburarea putand fi de drept sau de fapt; cumparatorul se poate apara invocand exceptia de garantie);

Garantia contra evictiunii rezultand din fapta unui tert (adica sa fie vorba de o tulburare de drept; cauza evictiunii sa fie anterioara vanzarii; cauza evictiunii sa nu fi fost cunoscuta de cumparator).

!!! Natura si modul de functionare a obligatiei de garantie:

Daca evictiunea nu s-a produs, rezulta obligatia de a nu face;

Daca evictiunea e pe cale sa se produca, rezulta obligatia de a face;

Daca evictiunea s-a produs, rezulta obligatia de a da.

!!! Efectele obligatiei de garantie in caz de evictiune consumata:

Daca evictiunea este totala:

vanzatorul este obligat sa restituie integral pretul;

cumparatorul are dreptul la valoarea fructelor;

cumparatorul are dreptul sa solicite restituirea cheltuielilor de judecata;

cumparatorul are dreptul la daune-interese.

Daca evictiunea este partiala:

cumparatorul poate solicita rezolutiunea contractului;

cumparatorul poate mentine contractul, dar cu solicitarea unor despagubiri.

!!! Dreptul la actiune in caz de evictiune se prescrie in termenul general de prescriptie.

!!! Se pot face modificari conventionale in cazul garantiei pentru evictiune, in sensul ca, in ceea ce priveste clauzele de agravare acestea sunt nelimitate de lege, dar cele de exonerare de raspundere au limitari.

♦ Garantia contra viciilor lucrului vandut - in sensul ca, vanzatorul trebuie sa asigure cumparatorului nu numai folosinta linistita, dar si utila a lucrului.

Conditii:

viciul sa fie ascuns;

viciul sa fi existat in momentul incheierii contractului;

viciul sa fie grav.

!!! Efectele si intinderea raspunderii vanzatorului pentru vicii:

cumparatorul are dreptul la optiune intre actiunea redhibitorie si cea estimatorie;

se poate solicita acordarea daunelor-interese;

exista riscul pieirii lucrului afectat de vicii.

!!! Termenul de intentare al actiunilor cu privire la vicii se prescrie in sase luni, daca viciile nu au fost ascunse cu viclenie, in caz contrar opereaza termenul general de prescriptie.

!!! In ceea ce priveste modificarile conventionale ale garantiei pentru vicii, acestea pot fi de limitare sau inlaturare sau clauze de agravare.

2) OBLIGATIILE CUMPARATORULUI

a) Plata pretului - iar in legatura cu acesta se pune problema:

- locul si data platii;

- dobanda pretului;

- sanctiunea neplatii pretului (cumparatorul poate fi obligat la executarea in natura a obligatiilor; vanzatorul poate invoca exceptia de neexecutare; se poate solicita rezolutiunea contractului).

b) Luarea in primire a lucrului vandut.

c) Suportarea cheltuielilor vanzarii.