NOTIUNEA, SEDIUL MATERIEI SI CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE ARENDARE

NOTIUNEA, SEDIUL MATERIEI SI CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE ARENDARE

1. Notiunea si reglementarea contractului de arendare

Contractul de arendare constituie o varietate a contractului de locatiune din dreptul comun, prin care o parte, numita arendator, se obliga sa transmita celeilalte parti, numita arendas, folosinta unor bunuri agricole pe o durata determinata, in schimbul unui pret numit arenda.

Contractul de arendare este reglementat prin Legea nr. 16/1994, Legea arendarii, modificata si completata prin Legea nr. 58/1995, Legea nr 65/1998 si prin O.U.G. nr. 157/2002, aprobata cu modificari prin Legea nr. 350/2003.

Potrivit art. 26 din Legea nr. 16/1994, dispozitiile Legii arendarii "se completeaza cu prevederile legislatiei civile, in masura in care acestea din urma nu sunt contrare". Astfel, vor fi incidente in cauza dispozitiile cuprinse in titlul VII, capitolul IV, din Codul civil, intitulat Despre regulile particulaire la arendare, art. 1454 si urm., care n‑au fostt abrogate expres de Legea arendarii

La aceste dispozitii se adauga si cele care reglementeaza locatiunea de drept comun.

De asemenea, dispozitiile Legii nr. 16/1994 se intregesc si se coroboreaza si cu cele ale Legii nr. 18/1991 (Legea fondului funciar) si cu ale altor acte normative care reglementeaza activitatea in domeniul agricol.

2. Caracterele juridice ale contractului de arendare

a.          Arendarea este un contract sinalagmatic (bilateral).

b.          Arendarea este un contract cu titlu oneros.

c.          Contractul de arendare este comutativ.

d.          Contractul de arendare este un contract cu executare succesiva.

e.          Arendarea este un contract translativ de folosinta asupra bunurilor agricole.

f.            Contractul de arendare se incheie intuitu personae, cel putin in persoana arendasului.

g.          Contractul de arendare este un contract solemn; insa, el nu trebuie incheiat in forma autentica, putand fi incheiat si sub forma inscrisului sub semnatura privata. Pentru a fi opozabile fata de terti contractele de arendare trebuie inregistrate in termen de 15 zile de la incheiere la Consiliul local in a carui raza teritoriala se afla bunurile arendate.