DREPTUL DE SERVITUTE

DREPTUL DE SERVITUTE

Drept real,derivat, perpetuu si indivizibil constituit asupra unui imobil proprietete private ,numit fond aservit sau dominant pentru uzul si utilitatea altui imobil denumit fond dominant apartinand altui proprietar drept de servitute reglementat de codul civil prin art 576-643

Clasificarea servitutelor:

Criterii:

1. dupa modul de exercitare pot fi :

a)      continue cele pentru a caror exercitare nu este nevoie de interventia omului -servitutea de scurgere a apei de ploaie

b)      necontinue cele pentru a caror existenta si exarcitare este absolute necesara interventia omului-servitutea de a lua apa din fantana

2. dupa modul in care se manifesta

a)      aparente cele care se recunosc dupa anumite semen exterioare ( o usa, o fereastra,o plantatie)

b)      neaparente cele care nu pot fi cunoscute prin astfel de semne(servitutea de a nu cladi decat pana la o anumita distanta sau inaltime

3. dupa obiectul lor

a)      pozitive cele care indreptatesc pe proprietarul fondului dominant sa faca in mod direct acte de folosinta asupra fondului aservit sau dominant cum este servitutea de trecere

b)      negative cele care impun anumite restricti sau limitari in exercitarea dreptului de proprietate cum ar fi servitutea de a nu cladi sau zidi.

4. dupa originea sau modul lor de constituire sunt

a)      servituti naturale cele care isi au originea in situatia naturala a fondurilor ex:servitutea de scurgere a apelor naturale

b)      servitutii legale cele constituite prin lege in considerarea utilitatii publice ori a interesului comun al proprietarilor a unor immobile invecinate ex. Servitutea de trecere in cazul locului infundat

c)      servitutii stabilite prin fapta omului care se constituie prin titlu ex. Conventia sau testamentul respective prin actiune cum ar fi uzucatiunea sau destinatia data de proprietar

Principalele servitute sunt :

a)      servitutea de trecere care consta in obligatia proprietarului unui teren de a tolera trecerea peste terenul sau a proprietarului unui loc infundat pentru a ajunge la terenul sau cu obligatia de despagubire a proprietarului fondului dominant-cu acces la calea publica

b)      cea a scurgerii apelor naturale care consta in aceea ca proprietarul unui fond inferior nu are dreptul sa ridice stavilare pentru a opri scurgerea naturala a aperlor de pe fondul superior si tot astfel proprietarul fondului superior nu are dreptul sa faca vreo lucrare care sa agraveze situatia fondului inferior

c)      Servitutea izvoarelor care consta in indatorirea proprietarului unui fond pe care se afla un izvor de a intrebuinta acel izvor in asa fel incat san u vatameze dreptul dobandit de proprietarul unui alt fond cu privire la intrebuintarea acelui izvor

d)      Servitutea de vedere care consta in interdictia de a construe balcoane sau ferestre inspre un fond invecinat la distante mai mici decat cele legale si anume 1,90 m pentru vederea directa si 0,6 m pentru vederea piezisa (in diagonala)

e)      Servitutea plantatiilor consta in interdictia plantarii unor arbori la o distanta mai mica decat cea legala fata de linia despartitoare a 2 fonduri invecinate si anume 2 m pentru arbori inalti si 0,5 m pentru alte plantatii si garduri vii

f)        Servitutea privind distanta intre constructii consta in obligatia de a ridica constructii cu respectarea distantei fata de linia despartitoare de fondul vecin conform dispozitiilor legale privind legea in constructii-leg 51/1990

Servitutele se sting prin:

-prin renuntare la servitute

-prin imposibilitate materiala de exercitare

-prin disparitia fondului aservit (dominant)

-prin revocarea,rezolitiunea sau anularea dreptului titularului servitutii

-prin exprirarea termenului pentru care a fost constituita servitutea

Modurile de dobandire a proprietatii

Notiune: prin moduri de dobandire a dreptului de proprietate se intelege totalitatea mijloacelor reglementate de lege care pot fi acte juridice si fapte juridice prin care se poate dobandi proprietatea precum si celelalte drepturi reale derivate din dreptul de proprietate

Moduri generale de dobandire a proprietatii:

-contractul sau conventia translativa sau constituitiva de drepturi reale

-succesiunea legala si testamentara

-uzucapiunea (prescriptie achizitiva)

-posesia de buna credinta a bunurilor mobile

-accesiunea

-traditiunea

-ocupatiunea

Conventia sau contractul ca mod de dobandire

Contractul este acordul de vointa realizat intre 2 sau mai multe persoane cu intentia de a produce efecte juridice cu privire la transmiterea de drepturi de proprietate. Cele mai importante sunt:vanzare-cumparare,schimb,donatia si renta viagera

Codul civil roman prin art 971 consacra principiul consensualismului in domeniul contractului in sensul ca un contract este considerat valabil incheiat prin simplul accord de vointa al partilor contractante . de la acest principiu in material transmiterii dreptului de proprietate exista urmatoarele exceptii:

-contractul de donatie este valabil incheiat numai in forma autentica

-contractul de vanzare-cumparare al unui teren sau/si constructie produce effect translativ de proprietate numai daca este incheiat in forma autentica