INSCRIERILE DE CARTE FUNCIARA

INSCRIERILE  DE CARTE FUNCIARA

Definitie.

In sens larg - prin inscrierile de carte funciara se intelege orice mentiune cuprinsa in cartea funciara sau in documentele cu care aceasta se intregeste, care facuta de un functionar competent.

In inteles restrans inscrierile de carte funciara se refera numai la mentiunile din cartea funciara, facute de un functionar competent, care au ca obiect descrierea imobilelor, aratarea drepturilor reale corespunzatoare, consemnarea actelor sau faptelor juridice privitoare la starea si capacitatea persoanelor, precum si a altor raporturi juridica legatura cu imobilele respective.

1.2. Sediul materiei.

v         Legea nr. 7/1996 - Legea cadastrului si publicitatii imobiliare, republicata.

v         Regulamentul de organizare si functionare a birourilor de cadastru si publicitate imobiliara aprobat prin ordinul nr. 633/2006 al directorului general al Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara. (denumit in continuare Regulament) .

Astfel, potrivit art. 26 alin. (4) din Legea nr. 7/1996, inscrierile sunt de trei feluri:

a) intabularea, avand ca obiect inscrierea definitiva a drepturilor reale;

b) inscrierea provizorie a drepturilor reale sub conditia justificarii lor ulterioare;

c) notarea, avand ca obiect inscrierea drepturilor personale, a actelor si faptelor juridice referitoare la starea si capacitatea persoanelor, a actiunilor si cailor de atac in justitie, precum si a masurilor de indisponibilizare, in legatura cu imobilele din cartea funciara.

In Regulament, despre inscrierile de carte funciara se face referire in urmatoarele texte

art. 46 Sunt supuse intabularii cu titlu definitiv drepturilor reale imobiliare ce fac obiectul actelor juridice, iar daca necesita o justificare ulterioara, aceste drepturi se inscriu provizoriu.

art. 42 (1) Notarea poate avea ca obiect consemnarea unor fapte si drepturi personale, a litigiilor referitoare la drepturile reale asupra imobilelor si alte inscrieri cu caracter temporar in legatura cu imobilul.

1.3. Clasificarea inscrierilor de carte funciara

a) Dupa obiectul lor, inscrierile sunt de trei feluri:

- intabularea - are ca obiect drepturile reale imobiliare (drepturile tabulare)

- inscrierea provizorie - are ca obiect drepturile reale imobiliare (drepturile tabulare)

- notarea - are ca obiect inscrierea drepturilor de creanta, a actelor, sau raporturilor juridice in legatura cu imobilele cuprinse in cartea funciara.

b) Dupa natura sau continutul lor specific, inscrierile sunt de doua feluri:

- inscrieri de ordin juridic - sunt cele care produc efecte juridice, in sensul ca nasc, modifica sau sting drepturi si alte situatii juridice in legatura cu imobilul inscris in cartea funciara

- inscrieri de ordin tehnic; inscrierile juridice se subdivid in trei categorii:

inscrieri propriu-zise - este aceea care mentioneaza dobandirea (nasterea, stramutarea, constituirea) ori modificarea unui drept real imobiliar, precum si, dupa caz, drepturile personale, actele sau faptele juridice privitoare la starea si capacitatea persoanelor aflate in legatura cu imobilele cuprinse in cartea funciara.

rectificari - radierea, indreptarea sau mentionarea oricarei operatiuni, susceptibila a face obiectul unei inscrieri in cartea funciara.

indreptari - in situatia in care se savarsesc erori materiale cu prilejul inscrierilor sau radierilor operate in cartea funciara.

c) Dupa cum sunt ori nu sunt conditionate de justificarea ulterioara, deosebim:

- inscrierea definitiva (perfecta) - inscrierea ale carei efecte se produc cu titlu definitiv, irevocabil, de la data inregistrarii cererii de inscriere, fara a fi necesara justificarea ei ulterioara. [putem mentiona: intabularea, notarea si rectificarea (radierea, de exemplu) efectuate in temeiul acordului partilor sau alunei hotarari judecatoresti irevocabile]

- inscrierea provizorii (imperfecta sau conditionala) - inscriere care devine opozabila tertilor cu rangul determinat de cererea de inscriere, sub conditie si in masura justificarii ei. [intabularea dobandirii unor drepturi afectate de o conditie suspensiva]

d) Dupa efectele juridice produse, inscrierile se impart in:

- inscrierea cu efect constitutiv de drepturi (inscrierea constitutiva) - inscriere care reprezinta un element constitutiv al operatiunii juridice avand ca obiect constituirea, transmiterea, modificarea sau stingerea unui drept rea imobiliar

- inscrierea cu efect de opozabilitate fata de terti (inscrierea cvasi-constitutiva) - inscriere de care depinde opozabilitatea fata de terti a drepturilor reale sau personale dobandite, modificate sau, dupa caz, stinse, in temeiul unui anumit act sau fapt juridic

- inscrierea cu efect de informare pentru terti (inscrierea declarativa) - asigura informarea tertilor asupra situatiei juridice reale a imobilului din cartea funciara si, eventual, confera titularului dreptul de a dispune de bun, potrivit regulilor de carte funciara.

e) in functie de modificarile aduse unui corp de carte funciara :

- inscrieri, cand se adauga o noua parcela care nu era cuprinsa in vreo carte funciara la un corp de carte funciara;

reinscrieri, cand se mareste intinderea unei parcele sau daca, dezlipindu-se o parcela aceasta se trece in aceeasi carte funciara ca un corp de carte funciara de sine statator;

- transcrieri, cand o parcela trece dintr-o carte funciara in alta

f) dupa natura documentelor cadastrale pe baza carora st savarsesc, distingem

- inscrierile cu caracter nedefinitiv - se bazeaza pe documente cadastrale nedefinitive

- inscrierile a caracter definitiv - se bazeaza pe documentele cadastrale generale si este facuta din oficiu.