BANCI DE ECONOMISIRE SI CREDITARE IN DOMENIUL LOCATIV

BANCI DE ECONOMISIRE SI CREDITARE IN DOMENIUL LOCATIV

Bancile de economisire si creditare in domeniul locativ, persoane juridice romane, ca institutii de credit specializate in finantarea pe termen lung a domeniului locativ, al caror obiect principal de activitate consta in economisirea si creditarea in sistem colectiv pentru domeniul locativ.

Definitii:

   a) activitati in domeniul locativ reprezinta

construirea, cumpararea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea sau extinderea imobilelor cu destinatie preponderent locativa;

cumpararea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea sau extinderea altor imobile decat cele cu destinatie preponderent locativa, cu conditia sa fie folosite ca spatii locative;

cumpararea de terenuri intravilane sau dobandirea drepturilor de concesiune pentru construirea de imobile cu destinatie preponderent locativa;

cumpararea de terenuri intravilane sau dobandirea drepturilor de concesiune in scopul construirii altor imobile decat cele cu destinatie preponderent locativa, in limita cotei detinute de spatiile locative din totalul constructiei pozitionate pe teren;

viabilizarea unor terenuri trecute in intravilan in scopul promovarii constructiei cartierelor de locuinte;

preluarea unor creante legate de realizarea activitatilor prevazute la pct. 1-5;

construirea de spatii comerciale, industriale si social-culturale, daca acestea sunt legate de constructia de locuinte sau daca ele contribuie, prin amplasarea lor in zonele de locuit, la aprovizionarea acestora sau la satisfacerea nevoilor de ordin social-cultural;

lucrari in domeniul locativ angajate de chirias in scopul modernizarii locuintei;

   b) client - persoana fizica sau juridica care incheie cu banca de economisire si creditare in domeniul locativ un contract de economisire si creditare in sistem colectiv pentru domeniul locativ, prin care dobandeste, ca urmare a efectuarii depunerilor prevazute in contract, dreptul legal de a primi un credit la dobanda stabilita potrivit clauzelor contractuale;

   c) contract de economisire si creditare in sistem colectiv pentru domeniul locativ, denumit in continuare contract de economisire-creditare - angajamentul partilor in baza caruia clientul se obliga sa economiseasca o suma reprezentand suma minima de economisire, iar banca de economisire si creditare in domeniul locativ se obliga, daca toate conditiile de repartizare a creditului sunt indeplinite, sa acorde un credit cu dobanda fixa destinat unor activitati in domeniul locativ, care reprezinta diferenta dintre suma totala contractata si suma economisita incluzand dobanzile si primele acordate clientului;

   d) data de repartizare - data la care soldul economisit si creditul pentru domeniul locativ sunt puse la dispozitia clientului;

   e) economisire si creditare in sistem colectiv pentru domeniul locativ - acceptarea de depozite de la clienti si acordarea acestora de credite cu dobanda fixa din sumele acumulate pentru activitati in domeniul locativ;

   f) finantare in baza contractului de economisire-creditare - creditul cu dobanda fixa obtinut de catre client in conditiile prevazute in contractul de economisire-creditare;

g) finantare anticipata - creditul cu dobanda pietei acordat clientului care nu a acumulat inca suma minima de economisire stabilita de banca de economisire si creditare in domeniul locativ prin contractul de economisire-creditare; acest credit, la care se achita doar dobanda, se transforma in credit cu dobanda fixa in momentul indeplinirii tuturor conditiilor de repartizare prevazute in contractul de economisire-creditare;

   h) finantare intermediara - creditul cu dobanda pietei acordat clientului care a acumulat suma minima de economisire stabilita prin contractul de economisire-creditare, dar nu indeplineste celelalte conditii prevazute in contractul de economisire-creditare; acest credit, la care se achita doar dobanda, se transforma in credit cu dobanda fixa in momentul indeplinirii tuturor conditiilor prevazute in contractul de economisire-creditare;

   i) fond special - fond constituit de banca de economisire si creditare in domeniul locativ in scopul garantarii functionarii sistemului din punctul de vedere al tehnicii de economisire si creditare in sistem colectiv pentru domeniul locativ si al protejarii intereselor clientilor;

   j) masa de repartizare - resurse ale bancii de economii pentru domeniul locativ, provenind din depozite, dobanzi aferente, orice alte plati care majoreaza soldul economisit, sume rambursate aferente creditelor acordate, prime si dobanzile aferente lor, alte surse atrase exclusiv in scopul finantarii in baza contractului de economisire-creditare, precum si din surse proprii;

   k) raport individual intre client si banca de economisire si creditare in domeniul locativ - raportul dintre aportul banesc al clientului, calculat pentru fiecare contract de economisire-creditare, si aportul banesc al bancii de economii pentru domeniul locativ, pe care clientul il obtine prin derularea creditului;

   l) raport colectiv intre clienti si banca de economisire si creditare in domeniul locativ - raportul dintre suma aporturilor banesti ale clientilor si aportul banesc preconizat al bancii de economisire si creditare in domeniul locativ, rezultat din contractele de economisire-creditare al caror proces de economisire a fost incheiat si/sau intrerupt, calculat pe o anumita perioada;

m) timp de asteptare - perioada cuprinsa intre data incheierii contractului de economisire-creditare si data la care contractul clientului este repartizat;

   n) tipuri de contracte - modalitati alternative de economisire si creditare in sistem colectiv pentru domeniul locativ, puse la dispozitia clientilor de banca de economisire si creditare in domeniul locativ, in functie de suma contractata, de dobanda si termenele de rambursare aferente finantarii in baza contractului de economisire-creditare, precum si in functie de alte criterii stabilite de banca de economisire si creditare in domeniul locativ.