ACCESIUNEA IMOBILIARA ARTIFICIALA

ACCESIUNEA IMOBILIARA ARTIFICIALA

Accesiunea imobiliara artificiala

Def.Este modul de dobandire in temeiul caruia, proprietarul unui teren dobandeste imobilele incorporate prin actiunea omului terenului sau, cu obligatia de a plati valoarea materialelor si a muncii depuse.

Accesiunea imobiliara artificiala presupune interventia omului si implica despagubirea celui impotriva caruia accesiunea opereaza.

Cazuri:

-constructia sau plantatia facuta de proprietar pe terenul sau dar cu materialele altcuiva;

-constructia sau plantatia facuta de o persoana cu materialele sale, insa pe terenul altcuiva.

Accesiunea constructiilor, plantatiilor sau a lucrarilor facute de proprietar pe terenul sau cu materialele altcuiva

Def.Constructiile, plantatiile sau lucrarile facute cu materialele altuia devin proprietatea celui care este proprietarul terenului, in temeiul accesiunii.

Proprietarul terenului este insa obligat sa plateasca valoarea materialelor la data incheierii constructiilor, si daune daca sunt intrunite conditiile raspunderii civile delictuale. Proprietarul materialelor nu are dreptul sa le ridice, indiferent daca este de buna sau de rea credinta.

Accesiunea constructiilor, plantatiilor sau lucrarilor facute de o persoana cu materialele proprii pe terenul aflat in proprietatea altuia

Def.Proprietarul terenului devine prin accesiune si proprietar al constructiilor, plantatiilor sau lucrarilor realizate pe terenul sau, cu obligatia de a-l despagubi pe constructor.

Despagubirea nu este necesara cand constructorul este lasat sa foloseasca nestingherit constructia.

Situatia constructorului de rea credinta

Constructorul este de rea crdinta cand cunoaste ca terenul apartine altcuiva si totusi face constructia, plantatia, lucrarea. Proprietarul terenului poate:

-sa pastreze constructia, plantatia, lucrarea cu obligatia de a-I plati constructorului valoarea materialelor si pretul muncii.

-sa oblige pe constructor sa-si ridice constructiile pe cheltuiala sa, eventual cu obligatia de a plati daune-interese pentru prejudiciile suferite de proprietarul terenului

Situatia constructorului de buna credinta

.Constructorul este de buna credinta atunci cand a executat constructia, plantatia sau lucrarea cu ferma dar eronata convingere ca este proprietarul terenului (intemeiata pe existenta unui titlu a-i carui vicii nu-i sunt cunoscute)

Proprietarul terenului devine prin accesiune si proprietar al lucrarilor efectuate de constructorul de buna credinta, fara a putea cere constructorului ridicarea acestora. Proprietarul este tinut sa-l despagubeasca pe constructor putand sa opteze:

-sa plateasca constructorului o suma de bani egala cu valoarea materialelor si pretul muncii

-sa plateasca constructorului o suma de bani reprezentand sporul de valoare al fondului ca urmare a executarii constructiei, plantatiei sau lucrarilor.