Actiunile de carte funciara reglementate de Legea nr.7/1996, cu modificarile ulterioare

Actiunile de carte funciara reglementate de Legea nr.7/1996, cu modificarile ulterioare

1.Alcatuirea cartii funciare

Cartea funciara este alcatuita din titlu, indicand numarul ei si numele localitatii in care este situat imobilul si din 3 parti:

Partea I - referitoare la descrierea imobilelor

Partea a II-a - referitoare la inscrierile privind dreptul de proprietate

Partea a III-a, referitoare la inscrierile privind dezmembramintele dreptului de proprietate si sarcini.

Partea I privitoare la descrierea imobilelor cuprinde:

1.numarul de ordine si cel cadastral al fiecarui imobil

2.suprafata terenului, categoria de folosinta si dupa caz constructiile

3.amplasamentul si vecinatatile

4.valoarea impozabila

Partea a II-a referitoare la inscrierile privind dreptul de proprietate cuprinde:

1.numele proprietarului

2.actul sau faptul juridic care constituie dreptul de proprietate, precum simentionarea inscrisului pe care se intemeiaza acest drept

3.stramutarile proprietatii

4.servitutile constituite in folosul imobilului

5.faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice precum si actiunile privitoare la proprietate

6.orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face in titlu, in partea I-a sau a II-a a cartii funciare, cu privire la inscrierile facute.

Partea a III-a referitoare la inscrierile privind dezmembramintele dreptului de proprietate si sarcini cuprinde:

1.dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosinta, abitatie, servitutile in sarcina fondului aservit, ipoteca si privilegiile imobiliare precum si locatiunea si cesiunea de venituri pe timp mai mare de 3 ani.

2.faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum si actiunile privitoare la drepturile reale inscrise in aceasta parte.

3.sechestrul, urmarirea imobilului si a veniturile sale,

4.orice modificari, indreptari sau insemnari ce s-ar face cu privire la inscrierile facute in aceasta parte.

Datele din cartea funciara pot fi redate si arhivate si sub forma de inregistrari pe microfilme si pe suporturi accesibile echipamentelor de prelucrare automata a datelor.

2.Inscrierile si radierea inscrierilor in cartea funciara

Se reglementeaza conditiile in care se face inscrierea dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale, precum si radierea inscrierii acestora, inclusiv modificarea continutului unui drept ce greveaza un drept real imobiliar. Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor inscrie in cartea funciara pe baza actului prin care s-u constituit ori s-au transmis in mod valabil.

Radierea inscrierii dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale se va face in temeiul actului care exprima consimtamantul titularului la stingerea lor, cu exceptia drepturilor care se sting la implinirea termenului mentionat in inscriere sau a drepturilor viagere care se sting prin moartea titularului lor.

Inscrierea unui drept se poate efectua numai:

-impotriva celui care, la inregistrarea cererii sale, era inscris ca titular al dreptului asupra caruia inscrierea urmeaza sa fie facuta;

-impotriva aceluia care, inainte de a fi inscris, si-a grevat dreptul, daca amandoua inscrierile se cer deodata.

3.Efectele inscrierilor in cartea funciara

Inscrierile in cartea funciara devin opozabile fata de terti de la data inregistrarii cererii, ordinea inregistrarii cererii determinand rangul inscrierii.

Drepturile de proprietate si celelalte drepturi reale sunt opozabile fata de terti, fara inscrierea in cartea funciara, cand provin din succesiune, accesiune, vanzare silita si uzucapiune. Aceste drepturi se vor inscrie in prealabil, daca titularul intelege sa dispuna de ele.

4.Obligatia de a preda inscrisul in vederea inscrierii in cartea funciara

Cel care a transmis sau a constituit, in folosul altuia, un drept real asupra unui imobil este obligat sa predea inscrisul translativ sau constitutiv al dreptului, pentru inscrierea in cartea funciara, daca acest inscris este in posesia sa si este singurul exemplar doveditor, afara de cazul in cares-a procedar din oficiu la inscriere.

5.Inscrierea provizorie

Inscrierea provizorie in cartea funciara se face in cazul dobandirii unor drepturi afectate de o conditie suspensiva sau daca hotararea judecatoreasca pe care se intemeiaza nu este definitiva si irevocabila.

6.Prezumtia existentei dreptului real inscris in cartea funciara

Daca in cartea funciara s-a inscris un drept real in folosul unei persoane, se prezuma ca dreptul exista in folosul ei, daca a fost dobandit sau constituit cu buna credinta, cat timp nu se dovedeste contrariul.

7.Forta probanta a inscrierii in cartea funciara. Cuprinsul cartii funciare se considera exact, in folosul acelei persoane care a dobandit prin act juridic cu titlu oneros un drept real, daca in momentul dobandirii dreptului nu a fost inscrisa in cartea unciara vreo actiune prin care se contesta cuprinsul ei sau daca nu a cunoscut pe alta cale aceasta inexactitate.

8.Rectificarea inscrierii in cartea funciara. Prin rectificare se intelege radierea, indreptarea sau mentionarea inscrierii oricarei operatii susceptibila de a face obiectul unei inscrieri in cartea funciara. Orice persoana interesata poate cere rectificarea inscrierilor in cartea funciara, daca printr-o hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca:

-inscrierea sau actul in temeiul caruia s-a efctuat inscrierea nu a fost valabil

-dreptul inscris a fost gresit calificat.

-nu mai sunt indeplinite conditiile de existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut inscrierea.

-inscrierea in cartea funciara nu mai este in concordanta cu situatia reala actuala a imobilului.

Actiunea in rectificare este imprescriptibila si isi va produce efectele fata de terte persoane care si-au inscris vreun drept real in termen de 3 ani socotiti de la inregistrarea cererii pentru inscrierea dreptului a carui rectificare se cere.

9.Inscrierea cu efect de informare - actele si faptele juridice privitoare la drepturile personale, la starea si capacitatea persoanelor in legatura cu imobilele cuprinse in cartea funciara, pot fi inscrise la cerere, cu efect de informare pentru tertele persoane.

10.Inscrierea intentiei de a instraina sau a greva. Proprietarul unui imobil poate cere ca intentia sa de a instraina sau de a ipoteca sa fie inscrisa, aratat in acest caz, suma ce urmeaza sa se garanteze prin ipoteca. Inscrierea intentiei de a instraina sau de a ipoteca isi pierde efectul prin trecerea unui termen de doua luni de la data inregistrarii cererii.

11.Cercetarea cartii funciare - orice persoana interesata poate cerceta cartea funciara si celelalte evidente care alcatuiesc registrul cadastral de publicitate imobiliara, cu exceptia evidentelor care privesc siguranta nationala.

12.Inscrierea in cazul proprietatii comune ori in indiviziune. In cazul proprietatii imobiliare comune ori in indiviziune se inscriu in aceiasi carte funciara toti proprietarii.. In cazul indiviziuniise va indica cota fiecarui coproprietar.

13.Inscrierea imobilelor din domeniul public si domeniul privat. - aceste se vor trece intr-un registru special.