Universitatea Nicolae titulescu

Facultatea de drept

Bunurile imobile

Referat la drept civil

Bunuri imobile

In legislatia civila nu gasim o difinitie a bunului, desi sunt numeroase textele ce folosesc cuvintul "bun" ori cel de "lucru".

Art.480 C. civ., dispune: "Proprietatea este dreptul pe care cineva il are de a se bucura si dispune de un lucru in mod exclusive si absolut, insa in limitele determinate de lege iar art. 936 prevede ca: "Numai lucrurile ce sunt in comert pot fi obiectul unui contract

In linii generale, doctrina defineste in acelasi mod bunuri ori lucruri.

Intelesul notiunilor: lucru si bun

Se intelege prin lucru tot ceea ce se afla in natura , fiind perceptibil prin simturile noastre, avind deci o existenta materiala.

Pentru ca un lucru sa devina bun in sens juridic este necesar ca acesta sa fie util omului, sa aiba o valoare economica si sa fie susceptibil de apropiere , sub forma unor drepturi ce intra in compunerea unui patrimoniu, fie a unei persoane fizice, fie a unei persoane juridice

Exemple:

a)      aerul atmosferei,

b)      lumina soarelui, desi sint lucruri utile chiar indispensabile, totusi ele nu pot dobindi calitatea de bun in sens juridic, intrucit nu au o valoare economica si nu sint susceptibile de apropiere.

Sint bunuri lucrurile care au o existenta materiala si valoare economica: operele stiintifice, literare, artistice, inventiile etc. daca au o valoare economica si sint susceptibile de drepturi patrimoniale, valorile necorporale care-si gasesc temeiul intr-un drept de creanta.

Sensurile notiunii de bun, stricto sensu ( in sens restrins), prin bun se inteleg lucrurile si animalele cu privire la care pot exista drepturi si obligatii patrimoniale ( art 479 si 482 C.civ.),iar in lato senso ( in sens larg), prin bun se inteleg atat lucrurile cit si animalele, dar si drepturile la acele lucruri ( art. 461, 462, 471 alin.1 C.civ).

Clasificarea bunurilor:

Clasificarea bunurilor prezinta , in dreptul civil, o semnificatie deosebita atat din punct de vedere teoretic, cit si mai ales pragmatic, deoarece pe de o parte ea determina natura raporturilor juridice ce se pot stabili cu privire la unele bunuri si pe de alta parte, regimul juridic al diferitelor categorii de bunuri.

Astfel in funcite de natura lor si de calificarea data de lege, bunurile se impart:

1 bunuri imobile (nemiscatoare) : sunt acele bunuri care au o asezare fixa si stabile

2 bunuri mobile ( miscatoare): sunt acele bunuri care nu au o asezare fixa, stabile, fiind susceptibile de deplasare de la un loc la altul, fie prin ele insele, fie cu concursul unei forte straine

Clasificarea bunurilor in mobile si imobile are ca fundament imbinarea a 2 criterii: cel fizic( natura bunurilor) si cel economic ( valoarea bunurilor).

Fata de cele mai sus, vom spune ca: prin bun se intelege o valoare economica ce este utila pentru satisfacerea nevoii materiale ori spirituale a omului si este susceptibila de apropiere sub forma dreptului patrimonial.

Deci pentru a fi in prezenta unui bun in sensul dreptului civil este necesar sa fie intrunite , cumulativ, conditiile:

a)      valoarea economica trebuie sa fie apta sa satisfaca o trebuinta de ordin material ori spiritual al omului

b)      sa fie susceptibila de apropriatiune( insusire) sub forma drepturilor patrimoniale.

In functie de natura lor si de calificarea data de lege, bunurile se impart in:

a)      Mobile

b)      Imobile( miscatoare si nemiscatoare)

Bunurile imobile sunt acele lucruri care au o asezare fixa, stabila, care nu pot fi mutate dintr-un loc in altul fara sa isi piarda destinatia lor, prin natura lor sau prin obiectul la care se aplica.

Categoriile de bunuri imobile sunt urmatoarele:

Imobile prin natura lor: aceasta categorie de imobile este precizata in art 462, 463, 464 si 465, alin 1 din Codul civil;Art. 463 prevede ca : " Fondurile de pamant si cladirile sunt imobile prin natura lor";potrivit art 464: " Morile de vant sau de apa, asezate pe stalpi, sunt imobile prin natura lor";alin1 al art.465 prevede: " Recoltele care inca se tin de radacini si fructele de pe arbori, neculese inca, sunt asemenea imobile" ;

Imobile prin obiectul la care se aplica; potrivit art.471 codul.civil: " Sunt imobile prin obiectul la care se aplica: uzufructul lucrurilor imobile, servitutile care tind a revendica un imobil."

Imobile prin destinatie : acestea sunt enumerate in art 468-470 din Codul civil, astfel art. 468 prevede:"Sunt imobile prin destinatie, cind bunurile s-au pus de proprietar pentru serviciul si exploatarea fondului"exemplu:

animalele afectate la cultura;

instrumentele aratoare;

semintele date arendasilor sau colonilor partiari; ( dijmasi)

porumbii din porumbarie;

lapinii tinuti pe linga casa;(iepuri)

stupii cu roi;

pestele din iaz; (helesteie)

teascurile, caldarile, alambicurile, cazile si vasele;

instrumentele necesare pentru exploatarea fierariilor, fabricilor de hirtie si altor uzine;

paiele si gunoaiele.

Mai sunt imobile prin destinatie toate efectele mobiliare( lucruri mobiliare) ce proprietarul a asezat catre fond in perpetuu; art. 469 prevede ca " Proprietarul se presupune ca a asezat catre fond in perpetuu efecte mobiliare, cind acestea sunt intarite cu gips, var sau ciment, sau cind ele nu se pot scoate fara a se strica sau deteriora partea fondului catre care sunt asezate".

Alte exemple:

oglinzile unui apartament se presupune ca sunt asezate in perpetuu, cind parchetul pe care ele stau sunt una cu boaseria camerei.

tablouri si alte ornamente

statuile sunt imobile cind sunt asezate expre chiar cind ele s-ar putea scoate fara deteriorare

urloaiele sau tevile ce servesc pentru conducerea apelor la un fond de pamant, sau la vreo casa, sunt imobile si fac parte din proprietatile la care servesc.

Importanta juridica a bunurilor imobile

Referitor la instrainare. Formele de publicitate se aplica numai actelor juridice privitoare la imobile, pentru a fi cunoscute de catre terti si a le fi opozabile. Instrainarea anumitor bunuri imobile este supusa, uneori, unor cerinte mai riguroase;

Referitor la efectele posesiei. Posesia bunurilor imobile poate conduce la uzucapiune; (prescriptie achizitiva)

Referitor la regimul bunurilor sotilor. Instrainarea sau gevarea imobilelor, bunuri comune, nu poate fi facuta de catre unul dintre soti decit cu consimtamintul expres al celuilalt;

Referitor la procedura urmarii silite;

Referitor la capacitatea de a instraina. Rigorile legii sunt mult mai severe cind este vorba de incheierea unor acte juridice privitoare la imobile;

Referitor la drepturile reale accesorii. Ipoteca are ca obiect un imobil;

Referitor la dreptul international privat. Imobilului i se aplica legea tarii pe teritoriul careia este situat; (lex rei sitae)

Referitor la priscriptia extinctiva;

Referitor la competenta teritoriala. Litigiul cu privire la un imobil se judeca de instanta in raza careia se afla bunul.