CONTRACTUL DE RENTA VIAGERA

CONTRACTUL DE RENTA VIAGERA

Def.Prin contractul de renta viagera o persoana instraineaza un bun sau plateste o suma de bani (capital) in schimbul unei prestatii periodice in bani, care urmeaza a I se plati pana la decesul sau (renta viagera). Persoana care instraineaza bunul se numeste credirentier (creditorul rentei) iar persoana care se obliga sa plateasca periodic suma de bani stipulata se numeste debirentier (debitorul rentei)

Cuantumul ratei de renta se stabileste in mod liber prin vointa partilor. Ratele de renta se platesc in cuantumul prevazut in contract. In dreptul nostru nu se practica revizuirea legala (indexarea) ratelor de renta, astfel incat riscul deprecierii valorii monedei nationale se suporta de catre credirentier. Posibilitatea revizuirii lor pe cale judecatoreasca nu este exclusa dar renta viagera nu este supusa integral nominalismului monetar.

Potrivit legii renta se poate constitui in favoarea unei sau mai multor persoane. Desi nu se prevede expres calitatea de debirentier poate si ea sa apartina mai multor persoane.

Caractere juridice:

Contractul de renta viagera este un contract cu titlu oneros aleatoriu, un contract sinalagmatic, consensual, translativ de proprietate.

Desi renta viagera se constituie in mod obisnuit cu titlu oneros, ea poate fi constituita si cu titlu gratuit, prin donatie sau prin testament.

Ea poate fi donata unui tert, ceea ce este posibil, intrucat renta nu are caracter strict personal (intuitu personae) Renta se va plati tertului numai pana la moartea credirentierului initial

Conditii speciale de validitate

Daca persoana in favoarea careia renta a fost constituita incetase din viata in momentul constituirii, contractul este lovit de nulitate absoluta, deoarece nu exista sanse de castig - pierdere pentru ambele parti, ceea ce face sa lipseasca cauza juridica a contractului.

Contractul este lovit de nulitate si in cazul constituirii rentei in favoarea unei persoane afectate de o boala de care a murit in interval de 20 de zile de la data incheierii contractului. Aceasta dispozitie continand o prezumtie absoluta de lipsa a cauzei, nu se aplica constitutorilor de renta cu titlu gratuit, fara caracter aleatoriu.

Daca moartea credirentierului a intervenit dupa 20 de zile, instanta poate constata nulitatea contractului pentru lipsa cauzei, numai daca mostenitorii sai dovedesc ca debirentierul a avut cunostinta de moartea lui iminenta.

Efectele contractului de renta viagera

Plata rentei - Reatele de renta trebuie sa fie platite de debirentier, in cuantumul si la termenele stipulate in contract, pana la decesul credirentierului (contractant sau tert beneficiar) ori decesul tertului pana la moartea caruia credirentierul are dreptul la ratele de renta.

In caz de moarte a debirentierului, obligatia de plata a rentei se transmite asupra mostenitorilor lui deoarece aceasta obligatie nu este legata de o calitate personala a defunctului.

Sanctiunea neexecutarii.

Daca la scadenta debirentierul nu plateste, credirentierul poate cere executarea silita asupra patrimoniului debirentierului pentru realizarea unei sume suficiente in vederea asigurarii platii regulate a rentei.

Rezolutiunea contractului pentru neexecutare nu poate fi ceruta de credirentier, cu toate ca renta a fost constituita cu titlu oneros si contractul este sinalagmatic. Rezolutiunea poate fi ceruta numai daca debirentierul nu prezinta garantiile stipulate pentru asigurarea platii rentei sau daca in contract s-a prevazut un pact comisoriu expres.

In caz de rezolutiune debirentierul trebuie sa restituie bunul sau suma de bani primita. In ceea ce priveste ratele de renta platite, in practica de multe ori partile stipuleaza ca ele nu se restituie in caz de rezolutiune.

Urmarirea rentei de catre creditori

Numai renta constituita cu titlu gratuit poate fi declarata neurmaribila prin conventia partilor. In acest caz debitorii nu pot protesta caci debitorul lor (credirentierul) nu a dat nimic in schimbul rentei neurmaribile si deci nu si-a micsorat patrimoniul sau.

Renta constituita cu titlu onerso nici nu poate fi declarata neurmaribila, deoarece reprezinta echivalentul bunului instrainat sau sumei platite.

Prescriptie - Prescriptia dreptului la actiune prin care se reclama ratele de renta neplatite, se aplica termenul general de prescriptie de 3 ani. Termenul de prescriptie se calculeaza separat pentru fiecare rata de renta din momentul in care ele au devenit exigibile. Dreptul in sine nu se prescrie.