Incheierea contractului. Oferta, acceptarea ofertei, promisiunea de a contracta sau antrecontractul; determinarea momentului si locului incheierii contractului

Incheierea contractului. Oferta, acceptarea ofertei, promisiunea de a contracta sau antrecontractul; determinarea momentului si locului incheierii contractului.

Prin incheierea contractului se intelege realizarea acordului de vointa al partilor asupra clauzelor contractuale. Acest acord se realizeaza prin intalnirea concordanta, sub toate aspectele, a unei oferte de a contracta cu acceptarea acelei oferte.

Potrivit art. 948 Cod civil, conditiile esentiale pentru validitatea unei conventii sunt : capacitatea de a contracta, consimtamantul valabil al partii care se obliga, un obiect determinat si o cauza licita.

Oferta de a contracta Notiune

Oferta de a contracta (policitatiunea) este propunerea pe care o persoana o face unei alte persoane sau publicului de a incheia un contract in anumite conditii.

In principiu, nu se cere nici o conditie speciala pentru forma ofertei, aceasta putand fi exprimata prin oricare din modurile de exteriorizare a vointei juridice, in scris, verbal, expres sau tacit;

Felurile ofertei de a contracta

Oferta de a contracta poate fi de mai multe feluri:

a)      in functie de persoana careia ii este adresata:

oferta adresata unei persoane determinate;

oferta adresata unor persoane nedeterminate (publicului).

b)      in functie de precizarea termenului in care trebuie sa se realizeze acceptarea ei de catre destinatar:

oferta cu termen;

oferta fara termen.

Conditiile ofertei Pentru ca o oferta sa fie valabila se cer intrunite doua categorii de conditii:

a)      conditii generale

Fiind o manifestare de vointa, oferta de a contracta trebuie sa indeplineasca toate conditiile generale de validitate ale consimtamantului:

sa provina de la o persoana cu discernamant;

sa fie exprimata cu intentia de a produce efecte juridice;

sa fie exteriorizata;

sa nu fie afectata de vicii de consimtamant.

b)      conditii speciale:

sa fie o manifestare de vointa reala, serioasa, constienta, neviciata si cu

intentia de a angaja din punct de vedere juridic;

sa fie ferma si neechivoca, in sensul ca trebuie sa exprime vointa

neindoielnica de a incheia contractul prin simpla acceptare;

sa fie precisa si completa, respectiv sa cuprinda elementele necesare pentru

incheierea contractului.

Forta obligatorie a ofertei se analizeaza anterior acceptarii ei, deoarece dupa ce a fost acceptata se incheie contractul, iar contractului i se aplica regulile privind puterea obligatorie a contractului. In analiza fortei obligatorii a ofertei se disting doua situatii, dupa cum oferta a ajuns sau nu la destinatar:

Daca oferta nu a ajuns la destinatar, ofertantul o poate revoca, insa se cere ca revocarea sa ajunga la destinatar cel mai tarziu odata cu oferta;

Daca oferta a ajuns la destinatar, solutia este diferita, dupa cum oferta este cu termen sau fara termen, respectiv:

daca oferta este cu termen, ofertantul este obligat sa o mentina pana la expirarea termenului;

daca oferta este fara termen, ofertantul este obligat sa o mentina un interval de timp rezonabil pentru a da posibilitatea destinatarului sa se pronunte asupra ei.

Promisiunea de vanzare (Antecontractul)

Promisiunea de vanzare este un antecontract care da nastere unui drept de creanta, una dintre parti avand o obligatie de a face fata de cealalta parte - sa vanda in viitor un anumit bun -, iar beneficiarul promisiunii are un drept de optiune, in sensul de a cumpara sau nu bunul.

Promisiunea de vanzare poate fi nu numai unilaterala, ci si bilaterala - de a vinde si cumpara - in ipoteza in care ambele parti se obliga sa incheie in viitor, la pretul stabilit, contractul de vanzare - cumparare.

Acceptarea ofertei. Definitie

Acceptarea ofertei este cea de a doua latura a consimtamantului si consta in manifestarea vointei juridice a unei persoane dea incheia un contract in conditiile stabilite in oferta ce i-a fost adresata in acest scop.

Felurile acceptarii ofertei

Acceptarea ofertei poate fi de doua feluri:

expresa, care poate fi in scris sau verbal;

tacita, care rezulta din anumite actiuni.

Conditiile acceptarii ofertei

Acceptarea ofertei trebuie sa indeplineasca toate conditiile de validitate prevazute de lege pentru vointa juridica, in general, precum si urmatoarele conditii speciale:

sa fie pura si simpla, adica sa concorde cu oferta, sa fie conforma acesteia;

daca oferta a fost adresata unei anumite persoane, numai acea persoana o poate accepta, dar daca a fost adresata publicului, acceptarea poate sa provina de la orice persoana interesata sa incheie contractul;

acceptarea trebuie sa intervina inainte ca oferta sa fi devenit caduca sau sa fi fost revocata.

Momentul incheierii contractului

Momentul incheierii contractului este acela in care se realizeaza acordul de vointa prin intalnirea acceptarii cu oferta de a contracta.

Pentru stabilirea momentului la care s-a incheiat un contract, se va distinge dupa cum:

ofertantul si acceptantul sunt prezenti;

contractul se incheie prin telefon;

contractul se incheie prin corespondenta.

Incheierea contractului intre prezenti

In cazul in care ofertantul si acceptantul sunt de fata, momentul incheierii contractului este acela in care ofertantul si acceptantul cad de acord asupra incheierii contractului.

Regulile incheierii contractului intre prezenti sunt aplicabile si in ipoteza in care incheierea contractului se realizeaza prin telefon.

Incheierea contractului prin corespondenta

Incheierea contractului prin corespondenta, numita si incheierea contractului intre absenti, atunci cand oferta si acceptarea se transmit prin scrisoare, telegrama, telex, telefax, a generat patru sisteme sau teorii pentru cunoasterea momentului incheierii contractului.

Sistemul emisiunii (al declaratiunii) considera ca acordul de vointa s-a realizat in momentul in care destinatarul ofertei si-a manifestat acordul cu oferta primita, chiar daca nu a comunicat acceptarea sa ofertantului;

Sistemul expedierii acceptarii considera ca momentul incheierii contractului este acela in care acceptantul a expediat raspunsul sau afirmativ, prin scrisoare, telegrama, telex, telefax, chiar daca raspunsul nu a ajuns la cunostinta ofertantului;

Sistemul receptiei acceptarii de catre ofertant (sistemul primirii acceptarii) considera ca incheierea contractului a avut loc in momentul in care raspunsul acceptantului a ajuns la ofertant, indiferent de faptul ca ofertantul a luat sau nu la cunostinta de continutul acestuia;

Sistemul informarii considera ca momentul incheierii contractului este acela in care ofertantul a luat cunostinta de acceptare.

Importanta momentului incheierii contractului

Momentul incheierii contractului prezinta importanta datorita consecintelor deosebite pe care le produce, respectiv:

din momentul incheierii contractului acesta poate sa-si produca efectele, nascandu-se drepturile si obligatiile partilor contractante;

in raport de acest moment se apreciaza posibilitatea de revocare, precum si caducitatea ofertei;

viciile de consimtamant se analizeaza in raport de momentul incheierii contractului;

in cazul contractelor translative de proprietate avand ca obiect bunuri certe, transmiterea dreptului de proprietate are loc in momentul incheierii contractului, iar riscul pierii bunurilor se suporta de cumparator;

in caz de conflict de legi in timp contractului i se va aplica legea in vigoare la momentul incheierii sale;

determina locul incheierii contractului.

Locul incheierii contractului

Locul incheierii contractului se determina diferit, dupa cum incheierea contractului s-a realizat intre prezenti, prin telefon sau prin corespondenta:

Intre partile prezente, locul incheierii contractului este acela in care se afla partile;

daca incheierea contractului se realizeaza prin telefon, locul incheierii contractului este acela unde se afla ofertantul;

in cazul contractului incheiat prin corespondenta, avand in vedere sistemul receptiei acceptarii, locul incheierii contractului este acela unde se afla destinatarul ofertei.