CONTRACT INCHIRIERE

CONTRACT INCHIRIERE

I. PARTILE CONTRACTANTE:

LOCATOR.

SI

LOCATAR..

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1 Obiectul contractului se refera la inchirierea imobilului situat in Bucuresti ,str. Locatorul pune la dispozitia locatarului spre folosinta imobilul de la adresa susmentionata.

III.DURATA CONTRACTULUI

Art. 2 Durata inchirierii stabilita de parti este de .. incepand cu data de pana la data de.. iar data efectiva de predare-primire a cheilor si a intrarii in imobilul de la adresa susmentionata se va face la data de .Intrarea in imobil se face in baza unui proces verbal de predare primire.

Prezentul contract de inchiriere se poate prelungi numai cu acordul in scris al ambelor parti.

Intentia oricareia din partile contractante de a prelungi sau rezilia prezentul contract se va face in scris in conformitate cu prevederile legale cu cel putin 60 zile inaintea expirarii duratei convenite din prezentul articol.

IV. PRETUL SI MODALITATEA DE PLATA

Art . 3 Chiria lunara stabilita de parti este de .. Euro dupa cum urmeaza:

reprezinta chiria in avans pe . luni (.. Euro), respectiv din data de .pina la data de. si o luna garantie respectiv suma de . Euro pentru plata eventualelor utilitati neachitate la expirarea contractului sau pentru plata eventualelor daune produse din culpa locatarului.

Plata se va efectua lunar pe . ale lunii in avans pentru luna care incepe.

Art. 4 In caz de intarziere a platii la data stabilita in prezentul contract, se va acorda o perioada de gratie de 10 zile dupa care se va aplica o penalizare de 0,2% pe zi.

Dupa acest termen, Locatorul are dreptul sa rezilieze unilateral contractul printr-o simpla notificare scrisa .

In cazul rezilierii contractului, Locatarul va elibera spatiul in maxim 3 zile de la data rezilierii contractului, notificat in scris , in caz contrar se va trece la executarea silita fara hotarare judecatoreasca.

Art. 5 . Locatarul se angajaza sa achite in termen de 5 zile de la primirea facturilor, cheltuielile de intretinere si a utilitatilor .

In cazul neachitarii acestora, Locatarul intra sub incidenta art. 3, 4 si 9 a prezentului contract.

Platile datorate in virtutea prezentului contract pana la data rezilierii, expirarii acestuia sau eliberarii spatiului, raman in continuare in sarcina celui care le datoreaza

V.OBLIGATIILE LOCATORULUI

Art. 7. Locatorul se obliga :

- sa predea imobilul destinat inchirierii in forma si starea in care a fost vizionata de catre Locatar ;

- sa predea bunul inchiriat la termenul convenit de parti, pe baza de proces-verbal de predare-primire;

-sa se abtina de la orice fapt personal, care ar avea drept consecinta tulburarea locatarului in folosinta bunului;

- sa nu mai inchirieze altor persoane spatiul pe care l-a inchiriat astazi,sa asigure locatarului pe toata durata contractului furnizarea de utilitati in bune conditii;

VI. OBLIGATIILE LOCATARULUI

Art. 8. Locatarul se obliga:

- sa foloseasca spatiului inchiriat conform destinatiei pentru care a fost inchiriat precum si a celorlalte norme in vigoare;

- sa plateasca chiria la termenele prevazute in contract;

- sa plateasca contravaloarea energiei electrice consumate, a intretinerii, incluzind cota aferenta a cheltuielilor comune de intretinere ale imobilului in care se gaseste spatiul, serviciilor telefonice si alte cheltuieli aferente imobilului inchiriat;

- sa intretina in buna stare functionarea, siguranta, ingrijirea, curatenia si starea sanitara a imobilul inchiriat;

- in cazul unor daune aduse spatiului de catre locatar, acestea vor fi remediate si suportate de catre el, in caz contrar va intra sub incidenta art. 4 si art. 9 ale prezentului contract;

- la data incetarii rapoartelor contractuale, locatarul se obliga sa predea imobilul in deplina stare de curatenie si functionare.

-sa nu faca nici o modificare structurala in imobil

-la finalul contractului locatarul va lasa spatiul in starea in care l-a primit, complet igienizat.

VII . CLAUZELE INCETARII CONTRACTULUI

Art. 9.Incetarea prezentului contract de inchiriere intervine in urmatoarele cazuri

- la ajungerea la termen a contractului si neinoirea lui de catre parti;

- rezilierea prin acordul scris al partilor pe cale amiabila;

- la cererea uneia dintre parti, daca imprejurarea de forta majora probata conform legii si consecintele ei dureaza mai mult de 30 zile, iar partile constata ca au ramas fara obiect sau nu mai este posibila derularea contractului;

- cand Locatarul nu isi indeplineste obligatiile prevazute la art. 3, 4, 5, 7 si 9 din prezentul contract Locatorul putand rezilia unilateral contractul, evacua Locatarul dupa o notificare prealabila conform art4.

- La cererea Locatorului atunci cind:

            - locatarul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor, precum si a oricaror alte bunuri aferente lor, sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora;

            - locatarul nu a respectat clauzele contractuale;

            - locatarul a abandonat locuinta.

 VIII. LITIGII

Art.10. Litigiile de orice fel ce decurg din executarea prezentului contract de inchiriere se vor solutiona pe cale amiabila partile prezentului contract datorandu-si deplina lor loialitate si obligandu-se sa nu divulge nici una din datele referitoare la prezentul contract

IX. FORTA MAJORA

Art. 11. Forta majora, asa cum este definita prin lege apara de raspundere partea care o invoca, in conditiile notificarii scrise in termen de 30 zile de la aparitia cazului de forta majora.

X. DISPOZITII FINALE

Art. 12. Prezentul contract incepe la data de si se va face un proces verbal de Predare - Primire atasat contractului .

Modificarea clauzelor prezentului contract este posibila numai cu acordul partilor printr-un act aditional semnat de ambele parti.

Orice notificari ce se vor face in baza prezentului contract se vor face la adresele..

In cazul in care intervin modificari ale acestor adrese, notificarile se vor face la noile adrese ce vor fi comunicate in scris de catre partea a carei adresa a fost modificate, celeilalte parti contractante in termen de 5 zile de la schimbare.

Locatorul declara ca imobilul supus inchirierii nu este grevat sarcini.

Prezentul contract se incheie astazi data de.in.. ( .) exemplare,toate cu titlu de lucrari originale

LOCATOR    LOCATAR