ACTIUNEA IN REVENDICARE IMOBILIARA

ACTIUNEA IN REVENDICARE IMOBILIARA

Accesiunea

Def.Accesiunea este acel mod de dobandire in temeiul caruia proprietarul isi apropie tot ce se uneste si se incorporeaza la lucrul sau.

Daca cele doua lucruri apartin unor proprietari diferiti, titularul dreptului asupra lucrului mai putin important devine si titularul dreptului asupra lucrului mai putin important.

Incorporarea presupune unirea lucrurilor a doi proprietari diferiti, astfel incat despartirea lor sa nu mai fie posibila decat cu deteriorarea ambelor bunuri ori cu distrugerea partiala sau totala a unuia dintre ele.

Accesiunea poate fi imobiliara sau mobiliara

Accesiunea imobiliara naturala

Def.Accesiunea imobiliara naturala este acel mod de dobandire in temeiul caruia, proprietarul unui imobil (teren) dobandeste proprietatea lucrurilor incorporate la acesta fara interventia omului. Cazuri de accesiune imobiliara naturala:aluviunea, avulsiunea, insulele si prundisurile, accesiunea animalelor si accesiunea albiei parasite.

Aluviunea

Def.Cresterile de pamant care se fac succesiv si pe nesimtite pe malurile apelor curgatoare, precum si pamanturile ramase dupa retragerea apelor curgatoare de la un mal catre celalalt se numesc aluviuni si se cuvin proprietarului fondului riveran

Nu se aplica:

-pamanturilor ramase dupa retragerea apelor (lacurilor, iazurilor, helsteelor), care ramn in proprietatea celor carora ele au apartinut

-albiei curgatoare care si-a schimbat cursul, vechii proprietari pot aduce apa in albia veche.

-pamanturilor ramase in urma retragerii apei marii care apartin domeniului public.

Avulsiunea

Def.Prin avulsiune se intelege ruperea brusca a unei bucati de pamant datorita actiunii apelor curgatoare si alipirea ei la un teren riveran proprietatea altei persoane

Bucata de teren astfel incorporata devine proprietatea titularului fondului la care s-a alipit daca fostul proprietar nu o revendica in termen de 1 an, daca ea apartine domeniului public, revendicarea este imprescriptibila.

Insulele si prundisurile

Def.Insulele si prundisurile ce se formeaza in raurile neplutitoare si nenavigabile sunt ale proprietarului fondului pe care s-au format. Fiecare proprietar riveran are dreptul de proprietate asupra partii de insula care se intinde spre el, pornin de la jumatatea raului.

Insulele si prundisurile ce se formeaza in albia fluviilor si raurilor navigabile si plutitoare sunt proprietatea statului

Accesiunea albiei parasite

Def.Daca un fluviu sau un rau isi face un nou curs parasind vechea albie, aceasta se imparte intre proprietarii marginasi fara vreo obligatie de despagubire fata de proprietarul pe terenul caruia raul si-a facut in mod natural albie noua.

Terenurile rezultate in urma secarii albiilor parasite de apa se amenajeaza de titularii acestora.

Accesiunea animalelor salbatice

Def.orice animal sau zburatoare salbatice trec in cuprinsul nostru, se fac ale noastre, pe timp cat raman la noi, afara numai daca semenea trecere s-a ocazionat prin frauda sau prin artificii.

Nu se aplica animalelor domestice si nici celor ce fac parte din fondul cinegetic.

Se gaseste aplicare in privinta unor animale semisalbatice, cum ar fi porumbeii si albinele, cu conditia ca acestea sa nu faca parte din domeniul public.

Accesiunea imobiliara artificiala

Def.Este modul de dobandire in temeiul caruia, proprietarul unui teren dobandeste imobilele incorporate prin actiunea omului terenului sau, cu obligatia de a plati valoarea materialelor si a muncii depuse.

Accesiunea imobiliara artificiala presupune interventia omului si implica despagubirea celui impotriva caruia accesiunea opereaza.

Cazuri:

-constructia sau plantatia facuta de proprietar pe terenul sau dar cu materialele altcuiva;

-constructia sau plantatia facuta de o persoana cu materialele sale, insa pe terenul altcuiva.

Accesiunea constructiilor, plantatiilor sau a lucrarilor facute de proprietar pe terenul sau cu materialele altcuiva

Def.Constructiile, plantatiile sau lucrarile facute cu materialele altuia devin proprietatea celui care este proprietarul terenului, in temeiul accesiunii.

Proprietarul terenului este insa obligat sa plateasca valoarea materialelor la data incheierii constructiilor, si daune daca sunt intrunite conditiile raspunderii civile delictuale. Proprietarul materialelor nu are dreptul sa le ridice, indiferent daca este de buna sau de rea credinta.

Accesiunea constructiilor, plantatiilor sau lucrarilor facute de o persoana cu materialele proprii pe terenul aflat in proprietatea altuia

Def.Proprietarul terenului devine prin accesiune si proprietar al constructiilor, plantatiilor sau lucrarilor realizate pe terenul sau, cu obligatia de a-l despagubi pe constructor.

Despagubirea nu este necesara cand constructorul este lasat sa foloseasca nestingherit constructia.

Situatia constructorului de rea credinta

Constructorul este de rea crdinta cand cunoaste ca terenul apartine altcuiva si totusi face constructia, plantatia, lucrarea. Proprietarul terenului poate:

-sa pastreze constructia, plantatia, lucrarea cu obligatia de a-I plati constructorului valoarea materialelor si pretul muncii.

-sa oblige pe constructor sa-si ridice constructiile pe cheltuiala sa, eventual cu obligatia de a plati daune-interese pentru prejudiciile suferite de proprietarul terenului

Situatia constructorului de buna credinta

.Constructorul este de buna credinta atunci cand a executat constructia, plantatia sau lucrarea cu ferma dar eronata convingere ca este proprietarul terenului (intemeiata pe existenta unui titlu a-i carui vicii nu-i sunt cunoscute)

Proprietarul terenului devine prin accesiune si proprietar al lucrarilor efectuate de constructorul de buna credinta, fara a putea cere constructorului ridicarea acestora. Proprietarul este tinut sa-l despagubeasca pe constructor putand sa opteze:

-sa plateasca constructorului o suma de bani egala cu valoarea materialelor si pretul muncii

-sa plateasca constructorului o suma de bani reprezentand sporul de valoare al fondului ca urmare a executarii constructiei, plantatiei sau lucrarilor.