PUBLICITATEA DREPTURILOR REALE IMOBILIARE

Publicitatea drepturilor reale imobiliare

Pentru ca actele juridice de transmitere a drepturilor reale imobiliare sa devina opozabile tuturor (erga omnes), si pentru a da o cat mai mare siguranta acestora, prin diferite acte normative s-a instituit un sistem de publicitate a drepturilor reale imobiliare, astfel incat in lipsa infaptuirii de catre parti a formelor legale de publicitate, conventia translativa de proprietate cu privire la un imobil, nu va putea fi opusa tertilor (conform principiului relativitatii efectelor actelor juridice), iar in sistemul cartilor funciare, numai odata cu intabularea in cartea funciara are loc transferul dreptului de proprietate.

Principalele sisteme de publicitate imobiliara, in vigoare, sunt :

- sistemul de publicitate al registrelor de transcriptiuni si inscriptiuni (sistemul publicitatii personale), reglementat de Codul de procedura civila si aplicabil in Muntenia, Moldova, Oltenia si Dobrogea;

- sistemul cartilor funciare (sistemul publicitatii reale), reglementat prin Decretul - Lege nr. 115/1938, aplicabil in Transilvania, Banat si Bucovina;

- sistemul intermediar al cartilor de publicitate funciara, reglementat de Decretul nr. 242/1947 si de unele dispozitii ale Legii nr. 115/1938, care se aplica intr-un numar redus de localitati din fostul judet Ilfov si in Bucuresti.

Prin Decretul nr. 163/14 martie 1946 s-au reglementat, asa numitele carti de evidenta funciara, infiintate cu scopul de a inlocui cartile funciare distruse, sustrase sau pierdute, pentru unele localitati din Transilvania, in timpul si din cauza razboiului. Cartile de evidenta funciara se inchid pe masura ce se intocmesc noi carti funciare sau se gasesc cele originale.

In prezent a aparut Legea nr. 7/1996 a cadastrului si publicitatii imobiliare.