Raspunderea pentru ruina edificiului

Raspunderea pentru ruina edificiului: reglementare si domeniul de aplicare, persoana

raspunzatoare, fundamentul raspunderii, conditiile si efectele raspunderii.

Notiune si reglementare

Conform art. 1002 Cod civil, proprietarul unui edificiu este responsabil de prejudiciul cauzat prin ruina edificiului, cand ruina este urmarea lipsei de intretinere sau a unui viciu de constructie.

Domeniul de aplicare

Prin edificiu intelegem orice lucrare realizata de om prin folosirea unor materiale care se incorporeaza solului devenind in acest sens un imobil prin natura sa.

Podurile si stancile nu sunt edificii.

Prin ruina edificiului se intelege daramarea completa sau orice dezagregare a materialului din care este construit edificiul.

Nu intra aici demolarea voluntara.

Ruina trebuie sa fie urmare a lipsei de intretinere.

Raspunderea va cadea in sarcina proprietarului edificiului fara a interesa cine are paza juridica, materiala sau cine este locatar.

Conditiile raspunderii

Victima prejudiciului trebuie sa faca dovada prejudiciului si raportul de cauzalitate intre ruina edificiului si dovada ca ruina a fost cauzata de lipsa de intretinere ori un viciu de constructie.

Proprietarul se poate exonera de raspundere daca dovedeste alte cauze ce au determinat ruina.

Cauze de exonerare de raspundere sunt:

fapta victimei insesi;

fapta unui tert pentru care proprietarul nu este tinut a raspunde;

cazul de forta majora, nu insa si cazul fortuit.

Efectele raspunderii pentru ruina edificiului.

Proprietarul edificiului va fi obligat sa plateasca despagubirile pentru acoperirea prejudiciului cauzat.

Proprietarul, la randul sau, va avea drept de regres, pentru recuperarea daunelor platite, dupa caz:

impotriva vanzatorului de la care a cumparat constructia, pe temeiul contractului de vanzare-cumparare, in cadrul obligatiei de garantie ce revine vanzatorului pentru viciile ascunse ale lucrului vandut.

impotriva locatarului constructiei, pe temeiul contractului de locatiune, daca ruina edificiului s-a datorat faptului ca locatarul nu si-a indeplinit obligatiile care ii reveneau privind efectuarea reparatiilor locative;

impotriva constructorului ori proiectantului, pe temeiul contractului de antrepriza ori de proiecte, pentru viciile ascunse ale edificiului, care au construit cauza ruinei.