Clasificarea drepturilor patrimoniale

(absolute) Principale: dr de proprietate

Dr.patrimoniale: Relative administrare

JUS IN RE dezmembraminte: uz

(relative) dr.de folosinta uz fruct

Personale(de creanta) preemtiune habitatie

JUS AD PERSONAM servitute

Superficie

Accesorii:dr de gaj

ipoteca

detentie

privilegiile

Comparatie intre drepturile reale si de creanta:

    Daca dreptul real este un drept absolut,dreptul de creanta este un drept relativ.

    Dreptul real are subiectul activ determinat la fel ca si dreptul de creanta.

    Subiectul pasiv este la drepturile reale nedeterminat ,iar la dreptul de creanta este determinat.

    Subiectul pasiv nedetrminat are obligatia generala si negativa de a nu face nimic de natura a aduce atingere acestui drept,pe cand subiectul pasiv nedeterminat in cazul subiectului de creanta are dupa caz ,fie obligatie pozitiva ( a da ,a face) fie a da obligatie negativa ( a nu face ceva de ar fi putut face de nu s-ar fi obligat la absentiune).

Dreptul real are in principiu un caracter perpetuu si pe cand dreptul de creanta are un caracter temporar.

    Drepturile reale au ca obiect bunuri certe pe cand drepturile de creanta au ca obiect bunuri generice .

    Daca drepturile absolute sunt opozabile ERGA OMNES ,drepturile de creanta sunt opozabile numai debitorilor.

    Numai drepturile reale se bucura de prerogativa de urmarire si de preferinta.

    Drepturile reale sunt limitate ca numar pe cand drepturile de creanta sunt nelimitate ,ele izvorasc din raporturi obligationale numite sau nenumite.

    Drepturile de creanta izvorasc din acte sau fapte juridice (licite,ilicite).

    Drepturile reale sunt aparate prin actiuni reale ,pe cand cele de creanta sunt aparate prin actiuni personale.

Competenta instantei chemata sa solutioneze un eventual litigiu este diferita:

    Pentru drepturile reale competenta apartine de la locul situarii bunului,pe cazul dreptului de creanta ,instanta apartine domiciliul debitorului.

Obligatii reale:

    Numim obligatii reale ,acele indatoriri legale sau conventionale a caror existenta este strans legata de anumite drepturi reale sau de posesia unor imobile.

Aceste obligatii au o pozabilitate mai restransa decat drepturile reale si mai larga decat decat dreptul de creanta nefiind strans legate de persoana stabil initiata determinabila.

Sunt 2 feluri:

Obligatii reale de afaceri se numesc PROPTER REM ce revin detinatorilor unor imobile determinate si constau in indatoriri pozitive sau negative ,apar ca accesoriu unui drept real.

Exemplu: obligatia stabilita prin lege de detinatorii de agricole de a cultiva,detinatorii de paduri,obligatia de degretinuire .

Obligatii opozabile tertilor(SCRIPTAE IN REM) sunt indatoriri strans legate de un bun imobil,creditorul actual asupra acelui bun isi poate realiza bunul sau numai daca actualul titular al dreptului real asupra acelui imobil va fi obligat fie prin lege ,fie prin conventie.

    Dreptul de creanta sau dreptul locatarului unui imobil este de a continua sa foloseasca si dupa instrainarea lui catre alt proprietar daca contractul de locatiune (inchiriere) cu vechiul proprietara fost autentificat sau fusese data certa.

DREPTUL DE PROPRIETATE

Notiune si caracterele juridice:

Definitia legala: potrivit art.480,cod civil ,dreptul de proprietate,dreptul pe care il are cineva si de a se bucura in mod exclusiv si absolute de un bun care ii apartin dar in limitele determinate de lege.

    A se bucura in conceptia legiutorului a poseda si a folosi un bun.

Definitia data de lege are in vedere tocmai continutul juridic al dreptului de proprietate si este format din 3 posibilitati:

A stapani bunul

Dreptul de folosinta

Dreptul de dispozitie

Definitia doctrinara : dreptul de proprietate este acel drept subiectiv civil ce isi exercita in mod direct si nemijlocit de catre asupra titular a unui bun sau prin posesie,folosinta dispozitie,putere proprie si interes propriu dar si in limitele stabilite de lege si reguli de conduita sociala.

Dreptul de proprietate are urmatoarele caractere juridice:

    Este un drept real (se exercita in mod direct si nemijlocit de catre titular fara concursul altor persoane care le revine obligatia generala si negativa de a nu stanjeni pe titular.

    Este un drept absolut ERGA OMNES

    Este un drept exclusiv in sensul ca acest drept are plemitudinea celor 3 atribute.

Potrivit Constitutiei,art.136,dreptul de proprietate este de 2 feluri:

Proprietate publica

Proprietate privata

Statul si unitatile administrative prin natura lor si utilizarea lor sunt de uz sau interes public.

Dreptul de proprietate publica are ca titular statul sau dupa caz unitatile administrative teritoriale(comuna,orasul) si are ca obiect bunurile expres prevazute de Constitutie de Anexa nr.1 din Legea nr.213/1998 si bunurile prin care prin natura si utilitatea lor sunt de uz public .

Statul si unitatile administrative teritoriale au in propunera lor bunuri ce constituie obiect de proprietate privata.

Aceasta din urma forma poate apartine fiecarui subiect de drept persoana fizica si persoana juridica fie unitatile administrative teritoriale dar are ca subiect doar bunuri ce fac parte din proprietatea publica.

Regimul juridic al bunurilor ce constituie obiect al acestor forme de proprietate este diferit si strict reglementat de lege.