CONTRACTUL DE LEASING

CONTRACTUL DE LEASING

Operatiunile de leasing sunt acele operatiuni prin care o parte denumita locatorfinantator, transmite pentru o perioada determinata dreptul de folosinta asupra unui bun al carui proprietar este, celeilalte parti denumita utilizator, la solicitarea acesteia, contra unei plati periodice, denumita rata de leasing.

Obiectul operatiunii de leasing poate fi bunurile imobile, precum si bunurile mobile de folosinta indelungata.

Finantatorul (locatorul) poate fi o societate de leasing, persoana juridica romana sau straina.

Utilizatorul, poate fi o persoana fizica, romana sau straina.

Rata de leasing este reprezentata dupa cum leasingul este financiar sau operational.

Leasingul financiar. Conditii :

riscurile si beneficiile afernte dreptului de proprietate trec asupra utilizatorului din momentul incheierii contractului de leasing

partile au prevarut expres in contract, ca la expirarea contractului de leasing se transfera utilizatorului dreptul de proprietate asupra bunului

utilizatorul poate opta pentru cumpararea bunului cu pretul de cel mult 50 % din valoarea de intrare (piata) pe care o are la data la care optiunea poate fi exprimata

perioada de folosire a bunului in sistem de leasing acopera cel putin 75% din durata normata de utilizare a bunului

Leasingul operational. Bunul este inchiriat pe o perioada mai scurta decat durata vietii sale economice si deci a amortizarii.

Rata de leasing reprezinta cota-parte din valoare de intrare a bunului si a dobanzii de leasing.

Dobanda de leasing reprezinta rata medie a dobanzii bancare pe piata romaneasca.

Valoarea de intrare reprezinta valoarea la care a fost achizitionat bunul de catre finantator, respectiv costul de achizitie.

Valoarea totala reprezinta valoarea totala a ratelor de leasing la care se adauga valoarea reziduala.

Valoarea reziduala reprezinta valoarea la care, la expirarea contractului de leasing, se face transferul dreptului de proprietate aupra bunului catre utilizator.

SOCIETATILE DE LEASING

Societatile de leasing sunt acele societati care au ca obiect de activitate desfasurarea operatiunilor de leasing si un capital social minim, subscris si varsat integral la infiintare, de 500 milioane de lei.

Atat societatile comerciale care efectuaza operatiuni de leasing, cat si societatile comerciale care utilizeaza bunuri immobile sau mobile in system de leasing sunt obligate sa inscrie in evidentele lor contabile :

valoare de intrare a bunurilor la momentul incheierii contractului de leasing

suma totala a ratelor de leasing aferente contractului, inclusive cuantmul lor indexat

pentru leasingul financiar rata de leasing va fi calculata tinandu-se cont de valoarea de intrare si de dobinda de leasing aferenta

pentru leasingul operational, rata va fi calculata tinandu-se seama de valoarea de intrare a bunului, de beneficiul stabilit de parti si de amortizarea unei parti din valoarea de intrare a acestuia.

calculul si evidenta amortizarii se vor efectua de catre finantator, in cadrul lisigului financiar de catre utilizator

evaluarea la data incheierii bilantului contabil a ratelor ramase de rambursat.

CONTRACTUL DE LEASING

a)    Elementele minime sunt :

partile contractului, adica finantatorul si utilizatorul

valoarea totala a contractului

valoarea ratelor de leasing si termenul de plata al acestora

perioada de utilizare in sistemul de leasing al bunului

clauza privind obligatia asigurarii bunului.

Contractul de leasing trebuie sa mai cuprinda : valoarea initiala a bunului cat si clauza privind dreptul de optiune al utilizatorului cu privire la cumpararea bunului si conditiile in care acesta poate fi exercitat.

b)    Caracteristicile juridice ale contractului :

este o promisiune unilaterala de vanzare, dar si un contract de vanzare-cumparare

este un contract juridic bilateral

este un contact sinalagmatic

este un contract cu titlu oneros

este un contract cu executare succesiva

este un contract intuitu personae

este un contract consensual

Efectele contractului de leasing

Obligatiile finantatorului (locatorului)

sa incheie contract de vanzare-cumparare cu furnizorul desemnat de utilizator

sa incheie contract de leasing cu utilizatorul si sa transmita acestuia toate drepturile derivana din contractul de vanzare-cumparare, cu exceptia dreptului dedispozitie

sa respecte dreptul de optiune al utilizatorului, care consta in posibilitatea de a opta pentru prelungirea contractului sau pentru achizitionarea ori restituirea bunului

sa ii garanteze utilizatorului folosinta linistita a lucrului

sa asigure, printr-o societate de asigurare, bunurile oferite in leasing.

Obligatiile utilizatorului

sa efectueze receptia si sa primeasca bunul la termenul stipulate in contract

sa exploateze bunul conform instructiunilor

sa nu greveze de sarcini bunul fara acordul finantatorului

sa efectueze platile cu titlu de rata de leasing la termenele prevazute in contract

sa raporteze cheltuielile de intretinere

sa-si asume totalitatea obligatiilor ce decurg din folosirea bunului

sa permita finantatorului verificarea periodica a starii bunului

sa-l informeze pe finantator, in timp util, despre orice tulburare a dreptului de proprietate venita din partea unui tert

sa nu aduca mocificari bunului fara acordul finantatorului

sa restituie bunul in conformitate cu prevederile contractului

Drepturi :

de actiune directa asupra furnizorului in cazul reclamatiilor privind livrarea, calitatea, asistenta tehnica

de a exercita actiuni posesorii fata de terti

Raspunderea partilor

In situatia in care utilizatorul refuza sa primeasca bunul la termenul stipulat in contractul de leasing sau daca se afla in stare de reorganizare judiciara sau faliment, societatea de leasing are dreptul de a rezilia contractul de leasing, solicitand despagubiri.

In cazul in care utilizatorul nu executa obligatia de plata a ratei de leasing timp de doua luni consecutive, finantatorul are dreptul de a rezilia contractul, iar utilizatorul este obligat sa restituie bunul, sa plateasca ratele scadente , cu despagubiri, daca in contract nu s-a prevazut altfel.

Litigiile aparute intre parti se vor rezolva pe cale amiabila. Daca partile nu ajung la nici o intelegere, atunci litigiile vor fi solutionate de Curtea de Arbitraj de pe langa Camera de Comert si Industrie a Romaniei, iar deciziile Curtii vor fi definitive si obligatorii.

Un contract de leasing nu poate fi incheiat pe un termen mai mic de un an.

Contractul de leasing constituie titlu executoriu, daca utilizatorul nu preda bunul in urmatoarele situatii :

la sfarsitul perioadei de leasing, daca utilizatorul nu a formulat optiunea cumpararii bunului sau prelungirii contractului

in cazul rezilierii contractului din vina exclusiva a utilizatorului.